감정가	2,040,000 원
최저가	(12%) 239,000 원
보증금	(10%) 23,900 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 보성군 벌교읍 추동리 1035

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사건번호	2017타경12148
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2019.12.02(월) 10:00
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.24.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-11-30	경매접수
~1일	2017-12-01	경매개시결정
~88일	2018-02-26	배당요구종기일
~256일	2018-08-13	100%	2,040,000	유찰
~305일	2018-10-01	70%	1,428,000	유찰
~347일	2018-11-12	56%	1,142,000	매각
~384일	2018-12-19	미납
~438일	2019-02-11	56%	1,142,000	유찰
~480일	2019-03-25	45%	914,000	유찰
~523일	2019-05-07	36%	731,000	유찰
~564일	2019-06-17	29%	585,000	유찰
~606일	2019-07-29	23%	468,000	유찰
~648일	2019-09-09	18%	374,000	유찰
~690일	2019-10-21	15%	299,000	유찰
~732일	2019-12-02	12%	239,000	매각
낙찰가 488,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추동리 1035	답	60 ㎡ (18.15평)
전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 "추동저수지" 북측 및 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 "추동저수지" 북측 및 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농촌주택 및 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도 주변 농촌지대 및 산림지대로서 임지조건 등으로 보아 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호①: 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태 등으로 이용중임. 기호②: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호③: 완경사지대 내 인접도로 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 수목이 식재되어 있음. 기호④-⑥: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 활잡목이 자생중임. 기호⑦,⑨-⑫: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호⑧,⑬: 완경사지대 내 인접도로 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 나지상태임. 4) 인접 도로상태=기호①: 임야도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입함. 기호②: 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호③,⑦: 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호④: 지적도상 서측 및 동측으로 소폭의 도로와 접함. 기호⑤,⑥: 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접함. 기호⑧,⑬: 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호⑨,⑩: 지적도상 맹지임. 기호⑪,⑫: 지적도상 맹지이나, 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상, 기호①: 계획관리지역, 보전관리지역, 관광,휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 온천지구<온천법>임. 기호②: 보전관리지역, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 온천지구<온천법>임. 기호③,⑦: 공히 농림지역, 소로2류(저촉), 농업보호구역<농지법>임. 기호④-⑥,⑧,⑪-⑬: 공히 농림지역, 농업보호구역<농지법>임. 기호⑨,⑩: 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 김회빈 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 보성군 벌교읍 추동리 추동저수지 북쪽과 석거리재터널 남쪽방면 사이에 위치한 물건임. 물건1,물건10,물건11,물건12을 제외한 나머지 물건은 백이산온천 입구 아스팔트 도로변 주변에 소재함. 대부분 나대지 및 임야로 형성됨. 특이사항 없음.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 추동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	농림	8m미만	1338	4,550
25.04.01	답	보전관리	-	645	170
25.04.01	답	보전관리	-	324	85
25.04.01	답	보전관리	-	638	245
24.11.19	임야	보전관리	12m미만	45246	10,000
24.11.19	임야	농림	12m미만	10036	3,000
24.10.31	답	농림	8m미만	1062.7	3,300
24.09.30	대	계획관리	-	20	71
24.09.26	답	농림	8m미만	2398.5	8,515
24.09.20	전	보전관리	12m미만	281	1,000
24.08.27	임야	생산관리	-	12893	1,130
24.06.21	답	계획관리	8m미만	165	96
24.04.30	답	농림	8m미만	2790.1	5,064
24.04.29	답	농림	8m미만	1126.2	2,720
24.03.25	전	농림	8m미만	496	1,500
24.03.25	대	기타	-	100	700
24.03.21	전	농림	8m미만	688	350
24.03.21	전	농림	-	889	460
24.03.21	전	농림	-	66	30
24.03.21	전	농림	-	60	30
24.03.21	답	농림	8m미만	4361	2,270
24.03.21	대	보전관리	8m미만	291	180
24.03.21	대	보전관리	8m미만	26	20
24.03.21	임야	농림	-	241	120
24.03.21	답	농림	-	823	430
24.03.21	답	농림	-	69	30
24.03.21	답	농림	-	340	170
24.03.21	답	농림	-	595	310
24.03.21	답	농림	8m미만	3070.95	1,600	지분
24.03.18	전	보전관리	8m미만	304	570
24.03.18	대	보전관리	8m미만	109	180
24.02.29	답	농림	8m미만	1091	1,100
24.02.29	답	농림	8m미만	1084	1,100
24.02.29	답	농림	8m미만	493	500
24.01.19	임야	농림	8m미만	47,207	5,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	42,956,229원 47,591,743원	0% 0.9회
6개월	23건	27,073,100원 26,884,878원	0% 0.9회
12개월	38건	32,894,197원 30,021,567원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.