감정가	590,000,000 원
최저가	(100%) 590,000,000 원
보증금	(10%) 59,000,000 원
청구액	360,000,000 원

인천광역시 연수구 송도과학로 32, 20층에스2001호 (송도동,송도테크노파크아이티센터)
인천광역시 연수구 송도동 172-1

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사건번호	2016타경24224
중복사건	2016타경508722(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.08.03(금) 10:00
토지면적	73.53㎡(22.24 평)
건물면적	235.31㎡(71.18 평)
채무/소유자	(주)야긴스텍 / (주)야긴스텍
채권자	(주)신한은행외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 24224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.3.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-06-28	경매접수
~1일	2016-06-29	경매개시결정
~73일	2016-09-09	배당요구종기일
~766일	2018-08-03	100%	590,000,000	매각
낙찰가 601,665,500 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도과학로 32	18998.8 분의 73.53	73.53 ㎡ (22.24평)
건물	송도과학로 32	2 철골철근콘크리트구조	235.31 ㎡ (71.18평)
인천광역시 연수구 송도과학로길에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도과학로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 상업용건물, 근린공원, 대규모아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "테크노파크역" 등이 소재함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 중 20층 에스2001호로서, 외벽: 커튼웰마감 창호: 알미늄샷시 페어글라스창호임. (사용승인일:2011.01.21) 4) 이용상태=종전 "(주)야긴스텍 기술연구소"로 이용하였으나, 조사시점 현재 폐문부재상태임. (집합건축물대장상의 용도는 "연구소"로 등재되어 있음) 5) 설비내역=공용 위생설비, 승강기설비(승객용,화물용), 옥내소화전, 스프링클러, 주차장, 화재탐지시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 토지로서, 연구소, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 광로의 주간선도로를 포함하여 총5면에 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테코노파크확대조성단지),광로3류 (폭40M-50M)(2013-09-09)(주간선도로)(접함),대로3류(폭25M-30M)(2013-09-09)(보조 간선도로)(접함),중로1류(폭20M-25M)(2013-09-09)(국지도로)(접함),중로1류(폭20M- 25M)(2013-09-09)(집산도로)(접함),경제자유구역,산업기술단지(2011.7.29),성장관리 권역.상대정화구역(2015-02-17)(박문여고). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 송도3동주민센터가 소재하고 있는 건물인 송도테크노파크아이티센터 S동 2001호로, 출입문 옆에 `주식회사 야긴스텍` 간판이 붙어 있으나 옆 사무실 직원에게 문의하니 6개월전쯤부터 영업을 하지 않고 있다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 텍O		소멸
2	2011년3월15일	근저당권 중OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2014년11월10일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2015년9월22일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2016년5월17일	가압류 근OOOO	166,710,930	소멸
6	2016년5월20일	압류 국		소멸
7	2016년6월29일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2016년9월2일	강제경매 근OOOO		소멸
9	2016년11월7일	압류 인OOOO		소멸
10	2017년9월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2016-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.