감정가	6,956,000 원
최저가	(100%) 6,956,000 원
보증금	(10%) 695,600 원
청구액	10,453,820 원

전라남도 곡성군 옥과면 무창리 793

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사건번호	2018타경358
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2018.07.18(수) 10:00
토지면적	188.00㎡(56.87 평)
건물면적
채무/소유자	신명귀 / 신명귀
채권자	옥과농업협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 358

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2018-07-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2901일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2901일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-01-05	경매접수
~3일	2018-01-08	경매개시결정
~84일	2018-03-30	배당요구종기일
~194일	2018-07-18	100%	6,956,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무창리 793	대	188 ㎡ (56.87평)
제시외 건물	무창리 793	주택	60.2 ㎡ (18.21평)
	무창리 793	다용도실	9.8 ㎡ (2.96평)
	무창리 793	차양	16.3 ㎡ (4.93평)
	무창리 793	변소	1.4 ㎡ (0.42평)
전라남도 곡성군 옥과면 무창리 소재 "무창마을" 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 옥과면 무창리 소재 "무창마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측 및 북측으로 노폭 약2-3m의 포장도로에 접하는 세로(불) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 자연취락지구 ,가축사육제한구역(200m제한구역_기타가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-제시외건물 ㉠ 조적조 칼라강판지붕 단층 (주택)임. 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 새시 창호 등 마감임. -제시외건물 ㉡ 함석조 칼라강판지붕 단층 (다용도실)임. -제시외건물 ㉢ 파이프조 칼라강판지붕 가추 (차양)임. -제시외건물 ㉣ 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 (차양)임. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물제외, 정확한 지적 경계현황은 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 곡성군 옥과면 무창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	대	계획관리	8m미만	639.7	7,000
25.10.14	전	계획관리	8m미만	481	2,538
25.09.05	답	농림	8m미만	2802.6	8,900
25.09.05	답	농림	8m미만	2748.3	8,700
25.05.21	답	농림	8m미만	3027	9,300
25.03.26	전	계획관리	8m미만	873	2,000
25.03.10	답	농림	8m미만	2652.2	8,180
25.02.14	답	농림	8m미만	3003.5	9,080
25.01.21	전	계획관리	-	122	333
25.01.15	답	농림	8m미만	1437.2	4,000
24.10.21	답	농림	8m미만	2130	7,084
24.09.26	대	계획관리	8m미만	73	220
24.07.24	대	계획관리	8m미만	162	900	지분
24.07.24	전	계획관리	-	51.66	300	지분
24.07.01	대	계획관리	8m미만	180	1,200	지분
24.07.01	전	계획관리	-	57.4	400	지분
24.05.23	대	계획관리	8m미만	311	3,850
24.04.05	대	계획관리	8m미만	72	500	지분
24.04.03	답	농림	8m미만	2999.6	9,074
24.04.03	답	농림	8m미만	2999.6	9,074
24.03.28	답	농림	8m미만	2711.1	10,250
24.03.14	답	농림	8m미만	2937.3	7,997
24.03.14	답	농림	8m미만	2937.3	7,997
24.03.07	답	농림	8m미만	2874.6	9,500
24.02.19	임야	계획관리	8m미만	767	1,000
24.02.19	답	농림	8m미만	1725	7,500
24.02.19	답	농림	8m미만	2976.9	9,000
24.02.19	임야	농림	8m미만	615	1,100
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2261	8,400

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임차인현황 (배당요구종기일: 2018-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부
이OO	2010.03.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	13,808,225원 17,872,250원	0% 0.3회
6개월	5건	13,282,580원 15,129,940원	0% 1회
12개월	8건	12,079,738원 15,512,349원	0% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.