감정가	1,629,489,010 원
최저가	(34%) 558,914,000 원
보증금	(10%) 55,891,400 원
청구액	918,809,587 원

전라북도 익산시 인화동2가 88-2

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사건번호	2017타경7338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	736.90㎡(222.91 평)
건물면적	1,939.02㎡(586.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 재매각 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 본건 건물 옥상 부분에 매각외 이동식 컨테이너 1동이 소재함 4. 2018. 10. 26. 김준원으로부터 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020. 6. 15. 채권자 한국연합자산대부유한회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결문(의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인, 2020. 1. 9. 선고)을 제출함 5. 2020. 6. 30. 채무자겸소유자로부터 매각에 포함된 제시외 건물 중 '2-2(경량철골조 판넬지붕 단층 주차장, 감정서상 표시 'ㄴ', 감정가 2,479,400원)'은 최근 멸실되었다는 취지의 서면이 제출됨(첨부된 사진에 의하면 지붕이 없이 철골조만 존재함) 6. 2020. 9. 24. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산은 미성년자 출입 관련하여 인,허가 취소 대상이며, 모텔 및 주점의 신규영업 허가 및 신고가 3년간 금지된다는 취지의 서면이 제출되었으며, 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함 7. 2021. 7. 9. 김진호로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 8. 2022. 10. 24. 김진석으로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-09-07	경매접수
~4일	2017-09-11	경매개시결정
~96일	2017-12-12	배당요구종기일
~312일	2018-07-16	100%	1,629,489,010	변경
~417일	2018-10-29	100%	1,629,489,010	변경
~522일	2019-02-11	100%	1,629,489,010	유찰
~557일	2019-03-18	70%	1,140,642,000	변경
~1033일	2020-07-06	70%	1,140,642,000	변경
~1124일	2020-10-05	70%	1,140,642,000	유찰
~1166일	2020-11-16	49%	798,449,000	변경
~1250일	2021-02-08	49%	798,449,000	변경
~1334일	2021-05-03	49%	798,449,000	유찰
~1376일	2021-06-14	34%	558,914,000	변경
~1418일	2021-07-26	34%	558,914,000	매각
~1520일	2021-11-05	최고가매각허가취소결정
~1712일	2022-05-16	34%	558,914,000	매각
~1792일	2022-08-04	미납
~1838일	2022-09-19	34%	558,914,000	변경
~1880일	2022-10-31	34%	558,914,000	매각
~2766일	2025-04-04	미납
~2853일	2025-06-30	34%	558,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인화동2가 88-2	대	736.9 ㎡ (222.91평)
건물	인북로4길 30	1층 유흥주점	277.58 ㎡ (83.97평)
	인북로4길 30	2층 숙박시설	281.77 ㎡ (85.24평)
	인북로4길 30	3층 숙박시설	281.77 ㎡ (85.24평)
	인북로4길 30	4층 숙박시설	281.77 ㎡ (85.24평)
	인북로4길 30	5층 숙박시설	281.77 ㎡ (85.24평)
	인북로4길 30	지하 위락시설	287.39 ㎡ (86.94평)
	인북로4길 30	옥탑1층 계단탑	31.34 ㎡ (9.48평)
	인북로4길 30	옥탑2층 계단탑	25.26 ㎡ (7.64평)
	인북로4길 30	단층보일러실	14.31 ㎡ (4.33평)
	인북로4길 30	단층숙박시설	38.76 ㎡ (11.72평)
	인북로4길 30	단층위락시설	17.1 ㎡ (5.17평)
제시외 건물	인북로4길 30	주차장	112.7 ㎡ (34.09평)	포함
제시외 건물	인북로4길 30	창고 및 화장실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
전라북도 익산시 인화동2가 소재 "인화동 주민센터" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 인화동2가 소재 "인화동 주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 각종 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 성숙중인상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 10M 내외 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10M-12M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조=기호가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 타일, 벽지, 대리석 및 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 새시창 등 마감임. 기호나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감임. 기호다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체임. 기호라) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강화유리 및 합판위페인트 등 마감임. 기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 건물임. 기호ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 2) 이용상태=기호가) 숙박시설(여관), 위락시설 등으로 이용중임. 기호나) 보일러실로 이용중임. 기호다) 차양으로 이용중임. 기호라) 방풍실로 이용중임. 기호ㄱ) 창고 및 화장실로 이용중임. 기호ㄴ) 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역=기호가) 위생설비 되어 있으며 심야전기에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음. 기호ㄱ) 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에서와 같이 부합물 및 종물인 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=본건 기호다) 건물의 공부상 용도는 숙박시설(여관)로 등재되어 있으나 현황 차양이며, 기호라) 건물의 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나 현황 방풍실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호가) 건물 옥상 부분에 이동식 컨테이너박스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 재매각 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 본건 건물 옥상 부분에 매각외 이동식 컨테이너 1동이 소재함 4. 2018. 10. 26. 김준원으로부터 금 500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020. 6. 15. 채권자 한국연합자산대부유한회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결문(의정부지방법원 2019가합51895 유치권부존재확인, 2020. 1. 9. 선고)을 제출함 5. 2020. 6. 30. 채무자겸소유자로부터 매각에 포함된 제시외 건물 중 '2-2(경량철골조 판넬지붕 단층 주차장, 감정서상 표시 'ㄴ', 감정가 2,479,400원)'은 최근 멸실되었다는 취지의 서면이 제출됨(첨부된 사진에 의하면 지붕이 없이 철골조만 존재함) 6. 2020. 9. 24. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산은 미성년자 출입 관련하여 인,허가 취소 대상이며, 모텔 및 주점의 신규영업 허가 및 신고가 3년간 금지된다는 취지의 서면이 제출되었으며, 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함 7. 2021. 7. 9. 김진호로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 8. 2022. 10. 24. 김진석으로부터 금 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 9. 2025. 3. 27. 채무자겸소유자로부터 유치권 존재를 주장하는 서면 및 이 사건 부동산에 대하여 대항력 있는 최선순위 임차권이 있음 주장하는 서면 제출되었으나 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함 10. 2025. 3. 31. 김진호로부터 12명의 유치권자가 존재하며 본인은 3번으로 신고한 사실이 있다 주장하는 서면이 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 11. 2025. 4. 4. 채무자겸소유자로부터 이 사건 부동산에 5억원의 필요비청구권이 있음을 주장하는 서면이 제출되었으나 구체적인 내용은 매수인의 확인을 요함 물건 1. `대` 물건 2. `숙박시설, 위락시설` 물건1, 2는 `해금장모텔`과 그 주차장으로 1층에는 유흥주점과 접객시설, 2층- 5층은 숙박용 방, 옥탑은 창고등 부대시설로 사용되는 현황은 전회 보고서(2017.9.28.자)와 변동없음. 본건 조사를 위하여 2회에 걸쳐 방문하여 특정호실의 현황을 확인하려 하였으나, 신청인의 사정으로 개문을 할수 없어 현황재조사 명령에 부합하는 사항을 확인할 수 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 인화동2가 88-2번지

대지면적

736.9㎡
(223.3평)

연면적

1726.67㎡
(523.23평)

건축면적

345.03㎡
(104.55평)

용적률산정
연면적

1474.83㎡
(446.92평)

건폐율

46.82%

용적률

239.14%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.16

사용승인일자

1994.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월12일	소유권 상OOOO		소멸
2	2015년11월19일	근저당권 한OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2016년2월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2016년5월10일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
5	2016년11월4일	압류 익OO		소멸
6	2017년8월10일	압류 익OO		소멸
7	2017년9월11일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2020년7월13일	압류 국		소멸
9	2020년9월2일	압류 익OO		소멸
10	2021년9월13일	압류 익OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월12일	소유권 상OOOO		소멸
2	2015년11월19일	근저당권 한OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2016년5월10일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2016년6월8일	압류 익OO		소멸
5	2016년11월4일	압류 익OO		소멸
6	2017년8월10일	압류 익OO		소멸
7	2017년9월11일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2019년12월24일	압류 익OO		소멸
9	2020년7월13일	압류 국		소멸
10	2021년6월1일	압류 익OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
상OOOOO	186평방미터	1,000,000	O
상OOOOO	2013.10.23 미상		2013.10.23~2014.10.23
비고 (매각물건 명세서)	상승주식회사 : 채무자 겸 소유자와 별개의 법인이지만 대표이사는 동일한 법인이며, 임대차관계 여부는 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	756,259,244원 357,234,286원	47% 4.9회
6개월	18건	666,491,605원 298,237,778원	42% 4.7회
12개월	28건	665,781,184원 323,468,354원	47% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.