감정가	56,000,000 원
최저가	(70%) 39,200,000 원
보증금	(10%) 3,920,000 원
청구액	37,288,587 원

인천광역시 계양구 도두리로 25-1, 3층309호 (계산동,계산동오피스텔)
인천광역시 계양구 계산동 1082-4

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사건번호	2017타경37326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.08.09(목) 10:00
토지면적	4.70㎡(1.42 평)
건물면적	25.66㎡(7.76 평)
채무/소유자	김준섭 / 김준섭
채권자	동양생명보험 (주)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-12-04	경매접수
~1일	2017-12-05	경매개시결정
~70일	2018-02-12	배당요구종기일
~218일	2018-07-10	100%	56,000,000	유찰
~248일	2018-08-09	70%	39,200,000	매각
낙찰가 45,100,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도두리로 25-1	681.5 분의 4.702	4.702 ㎡ (1.42평)
건물	도두리로 25-1	3 철근콘크리트구조	25.66 ㎡ (7.76평)
인천광역시 계양구 계산동에 소재하고 있는 "계양구청" 남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하고 있는 "계양구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 편의시설을 비롯하여 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 경량판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 공항시설보호지구, 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장에 명칭이 "계산동오피스텔"로 표시되어 있으나, 건물외벽에는 대양나이스빌Ⅰ로 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 인천광역시 계양구 도두리로 25-1, 3층309호(계산동,계산동오피스텔) 임.

국토부실거래가 인천광역시 계양구 계산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.17	계산동오피스텔	4	28.41	4,700	2002
24.01.06	계산동오피스텔	2	25.66	3,200	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OOO		소멸
2	2016년7월4일	근저당권 동OOOO	44,200,000	소멸기준
3	2017년9월13일	가압류 삼OOOO	12,042,652	소멸
4	2017년9월29일	가압류 하OOOO	5,094,421	소멸
5	2017년10월26일	가압류 경OOOO	15,418,265	소멸
6	2017년11월27일	압류 인OOOO		소멸
7	2017년11월30일	압류 국		소멸
8	2017년12월5일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.26	계산동오피스텔	8	24.64	4,050		2002
25.05.28	계산동오피스텔	4	25.66	300	35	2002
25.04.28	계산동오피스텔	5	25.66	300	27	2002
25.04.15	계산동오피스텔	4	25.66	4,800		2002
25.04.14	계산동오피스텔	2	22.6	3,500	0	2002
25.04.11	계산동오피스텔	7	24.64	4,000		2002
25.04.08	계산동오피스텔	11	28.41	300	33	2002
25.02.26	계산동오피스텔	7	25.66	4,700		2002
25.01.20	계산동오피스텔	4	22.6	4,900		2002
24.12.14	계산동오피스텔	9	28.41	300	30	2002
24.12.12	계산동오피스텔	3	25.66	300	30	2002
24.11.01	계산동오피스텔	2	22.6	3,500	0	2002
24.10.20	계산동오피스텔	9	24.64	4,500	0	2002
24.10.10	계산동오피스텔	5	28.41	300	33	2002
24.10.08	계산동오피스텔	12	24.64	4,600		2002
24.10.04	계산동오피스텔	9	24.64	300	30	2002
24.08.07	계산동오피스텔	12	28.41	500	36	2002
24.08.02	계산동오피스텔	4	22.6	500	35	2002
24.07.10	계산동오피스텔	4	22.6	4,500		2002
24.07.08	계산동오피스텔	5	24.64	300	30	2002
24.05.16	계산동오피스텔	8	24.64	300	30	2002
24.05.08	계산동오피스텔	11	28.41	5,200		2002
24.04.01	계산동오피스텔	10	28.41	300	35	2002
24.03.18	계산동오피스텔	11	24.64	300	30	2002
24.03.08	계산동오피스텔	4	25.66	500	35	2002
24.02.24	계산동오피스텔	8	24.64	300	30	2002
24.01.13	계산동오피스텔	7	22.6	300	32	2002
24.01.13	계산동오피스텔	11	28.41	300	33	2002
24.01.02	계산동오피스텔	2	24.64	300	30	2002