감정가	4,045,556,300 원
최저가	(1%) 46,642,000 원
보증금	(20%) 9,328,400 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 부여군 임천면 점리 산231-1

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사건번호	2016타경1997
중복사건	2016타경20646(중복),2021타경158(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	250,827.00㎡(75,875.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2016타경20646(중복),2021타경158(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.23.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록1번 철탑 및 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음.) 일부 선하지. 목록2번,4번 공동묘지저촉 공원묘원조성 중 중단된 상태임. 목록5번 일부 공원묘원 진입로 개설. 목록6번 현황"답 및 일부 구거". 2017.07.07.자 서부건설 주식회사부터 공사대금 기성고에 의한 금 1,904,100,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 재단법인의 기본재산으로 주무관청(충청남도지사)의 처분허가서 필요[미제출시 매각불허가결정 및 보증금 미반환, 다만, 처분허가신청은 재단법인(청산인) 의사에 맡겨져 있어 채권자나 최고가매수인은 허가신청권이 없음에 주의]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-05-20	경매접수
~3일	2016-05-23	경매개시결정
~94일	2016-08-22	배당요구종기일
~731일	2018-05-21	100%	4,045,556,300	유찰
~766일	2018-06-25	80%	3,236,445,000	유찰
~801일	2018-07-30	64%	2,589,156,000	유찰
~836일	2018-09-03	51%	2,071,325,000	유찰
~871일	2018-10-08	41%	1,657,060,000	유찰
~906일	2018-11-12	33%	1,325,648,000	유찰
~941일	2018-12-17	26%	1,060,518,000	유찰
~976일	2019-01-21	21%	848,414,000	유찰
~1011일	2019-02-25	17%	678,731,000	유찰
~1046일	2019-04-01	13%	542,985,000	유찰
~1088일	2019-05-13	11%	434,388,000	매각
~1095일	2019-05-20	매각불허가
~1123일	2019-06-17	11%	434,388,000	유찰
~1158일	2019-07-22	9%	347,510,000	유찰
~1193일	2019-08-26	7%	278,008,000	유찰
~1228일	2019-09-30	5%	222,406,000	매각
~1235일	2019-10-07	매각불허가
~1263일	2019-11-04	5%	222,406,000	유찰
~1298일	2019-12-09	4%	177,925,000	유찰
~1333일	2020-01-13	4%	142,340,000	유찰
~1368일	2020-02-17	3%	113,872,000	유찰
~1403일	2020-03-23	2%	91,098,000	유찰
~1438일	2020-04-27	2%	72,878,000	매각
~1445일	2020-05-04	매각불허가
~1473일	2020-06-01	2%	72,878,000	유찰
~1508일	2020-07-06	1%	58,302,000	유찰
~1550일	2020-08-17	1%	46,642,000	변경
~1585일	2020-09-21	1%	46,642,000	매각
~1592일	2020-09-28	매각불허가
~1620일	2020-10-26	1%	46,642,000	매각
~1627일	2020-11-02	매각불허가
~2586일	2023-06-19	1%	46,642,000	매각
~2593일	2023-06-26	변경
~2761일	2023-12-11	매각불허가
~2803일	2024-01-22	1%	46,642,000	매각
낙찰가 200,100,000 (5%)
~2810일	2024-01-29	매각불허가
~3300일	2025-06-02	1%	46,642,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	점리 산231-1	임야	124899 ㎡ (37,781.95평)
	점리 468-1	임야	109328 ㎡ (33,071.72평)
	점리 468-2	임야	154 ㎡ (46.59평)
	점리 468-3	임야	2958 ㎡ (894.80평)
	점리 산207-1	임야	12992 ㎡ (3,930.08평)
	점리 산207-4	임야	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	점리 산231-1	밤나무	㎡	포함
충청남도 부여군 임천면 점리 소재 "점리삼거리" 남측 및 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 임천면 점리 소재 "점리삼거리" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 산간 농경지 등으로 형성된 순수 산림지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 급경사 토지이며, 시설용지(공동묘지) 및 일부 자연림 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로 및 자연림 상태임. 기호(5) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 및 일부 도로 상태임. 기호(6) : 부정형의 완경사 토지이며, 답 및 구거 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 2차선 포장상태의 29번 국도에 접함. 기호(2,3,5) : 지적도상 맹지이나, 본건까지 3m 내.외의 농로를 이용중이며, 시설용지 내의 진입로가 개설중에 있음. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건까지 3m 이내의 농로를 이용중임. 기호(6) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(2,4) : 농림지역, 보전관리지역, 공동묘지(저촉), 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(3,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 철탑 및 송전선이 통과하고, 서측 일부 지상에 밤나무가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=기호(4,6) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(4)는 대부분 "도로" 이고, 기호(6)은 "답" 및 일부 "구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<임대관계> 미상임. <기타> 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록1번 철탑 및 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음.) 일부 선하지. 목록2번,4번 공동묘지저촉 공원묘원조성 중 중단된 상태임. 목록5번 일부 공원묘원 진입로 개설. 목록6번 현황"답 및 일부 구거". 2017.07.07.자 서부건설 주식회사부터 공사대금 기성고에 의한 금 1,904,100,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 재단법인의 기본재산으로 주무관청(충청남도지사)의 처분허가서 필요[미제출시 매각불허가결정 및 보증금 미반환, 다만, 처분허가신청은 재단법인(청산인) 의사에 맡겨져 있어 채권자나 최고가매수인은 허가신청권이 없음에 주의] 부여군 임천면 점리 소재 `점리삼거리` 남측 및 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 임천면 점리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1668.6	4,839
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1896.2	5,499
25.04.15	답	생산관리	8m미만	864.7	2,508
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1593.8	4,622
25.02.24	답	농림	8m미만	1604.05	3,000	지분
24.11.08	답	생산관리	-	3531	2,444
24.11.08	답	생산관리	-	370	256
24.10.15	답	생산관리	8m미만	2002.4	4,538
24.10.13	답	농림	12m미만	617	1,300
24.10.13	답	농림	12m미만	3359	8,000
24.07.26	임야	보전관리	-	1604	800
24.05.28	답	농림	8m미만	83	125
24.05.28	전	농림	8m미만	172	260
24.05.28	전	농림	-	320	485
24.04.15	답	농림	12m미만	2257	3,500
24.01.29	답	생산관리	8m미만	3,183	6,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 재OOOO	소멸
2	2016년5월23일	강제경매 서OOOO	소멸기준
3	2016년6월15일	강제경매 정OOOO	소멸
4	2016년10월7일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2016-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	106,605,850원 27,860,000원	37% 3회
6개월	5건	94,805,690원 24,979,500원	35% 3회
12개월	13건	92,098,727원 58,992,880원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.