감정가	972,992,000 원
최저가	(100%) 972,992,000 원
보증금	(10%) 97,299,200 원
청구액	520,092,257 원

대구광역시 수성구 중동 35-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경11018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2018.02.23(금) 10:00
토지면적	661.20㎡(200.01 평)
건물면적
채무/소유자	장인성 / 장인성
채권자	대구축산업협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 11018

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3174일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3174일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 본건 지상에 이동식 사무실 및 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-07-26	경매접수
~1일	2017-07-27	경매개시결정
~76일	2017-10-10	배당요구종기일
~212일	2018-02-23	100%	972,992,000	매각
낙찰가 1,100,500,000 (113%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중동 35-2	잡종지	661.2 ㎡ (200.01평)
대구광역시 수성구 중동에 소재하는 "희망로네거리" 북서측 인근에 위치/준주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 중동에 소재하는 "희망로네거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 방화지구, 시장(동인시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 이동식사무실 및 이동식컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 본건 지상에 이동식 사무실 및 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외함. 제시외 건물 4동 있음.

국토부실거래가 대구광역시 수성구 중동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	대	제1종일반주거	12m미만	591.4	190,000
25.11.26	도로	제2종일반주거	8m미만	17	2,000
25.09.29	도로	제2종일반주거	8m미만	23.08	2,350	지분
25.09.25	대	제2종일반주거	8m미만	56.31	9,860	지분
25.08.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	5.6	226	지분
25.08.07	도로	제2종일반주거	25m미만	9	455
25.08.07	도로	제2종일반주거	8m미만	46	1,854
25.08.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	7	282
25.08.07	도로	제2종일반주거	8m미만	23	927
25.03.12	잡종지	준주거	12m미만	20.66	3,000	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	8.5	1,287	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2013년6월4일	근저당권 대OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2013년6월4일	지상권 대OOOO		소멸
4	2013년7월2일	근저당권 제OOOO	200,000,000	소멸
5	2014년2월3일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸
6	2015년12월21일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2016년2월26일	가압류 (OOOO	11,197,302	소멸
8	2016년11월29일	압류 대OOOO		소멸
9	2017년7월17일	압류 국		소멸
10	2017년7월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	357,833,333원 344,819,556원	0% 0.9회
6개월	30건	338,861,867원 343,796,796원	0% 0.8회
12개월	57건	342,018,035원 338,558,717원	0% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.