감정가	233,000,000 원
최저가	(34%) 79,919,000 원
보증금	(20%) 15,983,800 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 남구 경원대로 890, 6층602호 (주안동,보미리즌빌)
인천광역시 남구 주안동 929-16

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사건번호	2017타경507009
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.06(금) 10:00
토지면적	14.10㎡(4.26 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.09.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-압류채권자인 주식회사 보미건설이 유치권 행사 중 -매수신청보증금 최저매각가격의 20% -압류채권자로부터 금 169,100,000원 매수신청의 보증이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-06-15	경매접수
~1일	2017-06-16	경매개시결정
~89일	2017-09-12	배당요구종기일
~253일	2018-02-23	100%	233,000,000	유찰
~288일	2018-03-30	70%	163,100,000	매각
~321일	2018-05-02	미납
~361일	2018-06-11	70%	163,100,000	유찰
~400일	2018-07-20	49%	114,170,000	유찰
~434일	2018-08-23	34%	79,919,000	매각
~904일	2019-12-06	34%	79,919,000	매각
낙찰가 169,100,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로 890	1795.0 분의 14.0976	14.097 ㎡ (4.26평)
건물	경원대로 890	6 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
인천광역시 남구 주안동 소재 "인천가정법원" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천가정법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 각종 상·업무용건물 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 제6층 제602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 자체 지반 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 35미터, 남측과 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 대한 유치권 행사 및 분쟁이 있어 수년간 공실상태임. 닫기
참고 사항	-압류채권자인 주식회사 보미건설이 유치권 행사 중 -매수신청보증금 최저매각가격의 20% -압류채권자로부터 매수신청의 보증이 있음 본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 고층아파트임 -본건 출입문에 유치권행사 경고문 부착 출입문이 봉인(테이프)되어 있으며 유치권자 주식회사 보미종합건설로 되어 있는 유치권행사 경고문이 출입문에 부착되어 있음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부. 유치권행사 경고문 사진 첨부

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OOO		소멸
2	2011년9월26일	근저당권 (OOOO	165,600,000	소멸기준
3	2011년10월21일	가압류 (OOOO	98,168,540	소멸
4	2017년6월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	212,000,000원 176,523,300원	0% 1.3회
6개월	13건	199,692,308원 161,181,608원	0% 1.4회
12개월	50건	285,350,014원 235,985,668원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.