감정가	86,000,000 원
최저가	(100%) 86,000,000 원
보증금	(10%) 8,600,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 광명시 광명동 290-60 지층 점포

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경6040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2018.02.21(수) 10:30
토지면적
건물면적	107.21㎡(32.43 평)
채무/소유자	강신웅 / 강신웅
채권자	김숙희외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 6040

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3212일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3212일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 12 .8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

유흥주점(엘리스 노래빠)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-06-09	경매접수
~10일	2017-06-19	경매개시결정
~168일	2017-11-24	배당요구종기일
~257일	2018-02-21	100%	86,000,000	매각
낙찰가 91,000,000 (106%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	광명동 290-60	지층 점포	107.21 ㎡ (32.43평)
광명시 광명동 소재 "새마을시장" 입구 대로변에 위치/일반상업지역/재정비촉진지구/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광명시 광명동 소재 "새마을시장" 입구 대로변에 위치하며, 주변은 재래시장 및 상가 등이 혼재하는 상가 지대로서, 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=시멘벽돌조 스라브지?? 2층 내 지하층으로, 외벽 : 알루미늄판넬 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태=유흥주점(엘리스 노래빠)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생·급배수설비 등 부대설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=개략 사다리형의 토지로서 상업용시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=로폭 약 25m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중심미관지구, 대로3류(주간선도로)(접합), 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	유흥주점(엘리스 노래빠)으로 이용중임 - 부동산목록 표시에 구분건물이 아님에도 지하층호로 표시되어 있음. - 현황조사차 목록부동산 1층에 영업중인 중앙약국(세입자)을 방문하여 약사(김송유)에게 사실관계를 문의한 바,지하층 소유자와 1,2층 소유자가 다르다고 함. - 상가건물임대차 현황서는 지하층에 관한 사항만 표시되어 있으며,현황조사 내용도 지하층을 기준으로 작성하였음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2003년12월8일	근저당권 광OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2017년6월20일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지층 전부	70,000,000 [월]1,900,000	X
김OO	2013.05.06.	2017.07.24
전OO	미상	미상 [월]미상
전OO	미상 미상
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	200,000,000원 75,200,000원	0% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.