감정가	21,848,000 원
최저가	(100%) 21,848,000 원
보증금	(10%) 2,184,800 원
청구액	160,000,000 원

전라남도 함평군 손불면 월천리 1119-7

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사건번호	2017타경5786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.19(월) 10:00
토지면적	2,731.00㎡(826.13 평)
건물면적
채무/소유자	주란 / 우정숙
채권자	박희자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5786

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3182일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3182일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 목록7,9 공부상 지목이 '전'이나 현황 '답'으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-07-19	경매접수
~1일	2017-07-20	경매개시결정
~92일	2017-10-19	배당요구종기일
~215일	2018-02-19	100%	21,848,000	매각
낙찰가 26,500,000 (121%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월천리 1119-7	전	1200 ㎡ (363.00평)
토지	월천리 1119-11	전	1531 ㎡ (463.13평)
전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 “백옥마을” 동측 인근<기호 1)>, 동소 “신기마을” 남서측인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 “백옥마을” 동측 인근<기호 1)>, 동소 “신기마을” 남서측인근에 위치<기호 2)-14)>하고, 주위는 전,답,농가주택 등이 주를 이루는 농경지대로서 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 삼각형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 부정형 평지로서, "전" 및 "답"으로 이용 중임. 기호 3),5),6),8),11)-14) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임. 기호 4) : 부정형 평지로서, "전" 및 일부 "도로"로 이용 중임. 기호 7),9) : 부정형 평지로서, "답"으로 이용 중임. 기호 10) : 부정형 평지로서, "전" 및 일부 "묘지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 남동측으로 노폭 약 2M내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 2),3),5),7),9)-13) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호 4),8) : 남동측으로 노폭 약 2M내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 6),14) : 북서측으로 노폭 약 2M내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법> 기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> 기호 3),4),8) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> 기호 5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> 기호 7),9)-13) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> 기호 14) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한지역-돼지,닭,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역-모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=ㄱ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택 약 36.6㎡ ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 약 22㎡ 7) 공부와의 차이=기호 1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 주거용 건부지, 기호 2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 일부 전, 기호 7),9)는 공부상 지목이 전이나, 현황 답으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 10)지상에는 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록7,9 공부상 지목이 '전'이나 현황 '답'으로 이용 중 - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며 일부 지상은 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 월천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	전	자연환경보전	-	671	547
26.03.11	대	자연환경보전	8m미만	542	953
26.03.04	전	농림	8m미만	900	300
26.03.04	전	농림	8m미만	902	1,754
26.03.04	전	농림	8m미만	171	330
26.03.04	전	농림	-	1088	2,100
26.03.04	전	농림	-	939	1,816
26.02.05	답	자연환경보전	8m미만	4034.8	12,200
26.02.03	답	자연환경보전	8m미만	1570.1	3,088
25.12.08	임야	생산관리	-	1459.3	1,000
25.11.26	답	자연환경보전	12m미만	2035	2,520
25.11.26	임야	자연환경보전	12m미만	319	480
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	1190	181	지분
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	1190	181	지분
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	3422.6	750	지분
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	3422.6	519	지분
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	3422.6	519	지분
25.09.25	전	농림	-	149.8	360
25.09.10	대	계획관리	8m미만	395.79	300	지분
25.08.19	전	농림	-	1935	6,379
25.08.19	대	자연환경보전	8m미만	118	721
25.08.01	답	계획관리	8m미만	96	400
25.06.11	대	생산관리	8m미만	240	438
25.05.30	답	자연환경보전	8m미만	1682.3	2,799
25.05.27	답	자연환경보전	8m미만	1881	3,129
25.05.27	답	자연환경보전	8m미만	2040.3	3,390
25.05.23	전	생산관리	8m미만	185	224
25.05.09	대	계획관리	8m미만	440	460
25.04.30	답	농림	8m미만	2031.1	5,100
25.04.30	답	농림	8m미만	2377.9	6,000
25.02.25	전	생산관리	12m미만	631	860
25.02.25	전	생산관리	12m미만	894.3	1,220
25.02.21	대	자연환경보전	12m미만	982	2,970
25.02.12	답	농림	8m미만	2200	2,000
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	1190	200	지분
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	3422.6	500	지분
25.02.11	대	계획관리	8m미만	123.5	400
25.01.08	전	자연환경보전	-	1748	2,910
25.01.08	전	자연환경보전	-	1633	2,717

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	22,296,356원 28,675,885원	0% 0.7회
6개월	28건	21,300,522원 25,836,129원	0% 0.7회
12개월	47건	19,418,531원 22,581,694원	0% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.