감정가	36,848,160 원
최저가	(100%) 36,848,160 원
보증금	(10%) 3,684,816 원
청구액	40,455,782 원

경상남도 산청군 신안면 신안리 499-32

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사건번호	2017타경5074
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2018.02.19(월) 10:00
토지면적	1,023.56㎡(309.63 평)
건물면적
채무/소유자	하동수 / 하동수
채권자	(주) 국민행복기금 (변경전: (주)신용회복기금)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5074

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3197일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분(9분의2)매각임. 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-07-03	경매접수
~1일	2017-07-04	경매개시결정
~79일	2017-09-20	배당요구종기일
~231일	2018-02-19	100%	36,848,160	매각
낙찰가 36,848,160 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 499-32	답	644.89 ㎡ (195.08평)	하동수 9분의2 지분 전부
토지	신안리 499-33	답	378.67 ㎡ (114.55평)	하동수 9분의2 지분 전부
경상남도 산청군 신안면 신안리에 소재 "신안마을" 남측 인근(기호1-5) 및 근거 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 신안면 신안리에 소재 "신안마을" 남측 인근(기호1-5) 및 근거 리(기호7,8), "명동마을" 내(기호6)에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형 평지로 답으로 이용중임. 기호(3) : 사다리 평지로 전임. 기호(4) : 사다리 평지로 주거용건부지임. 기호(5) : 사다리 평지로 나지 등임. 기호(6) : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 농지임. 기호(8) : 삼각형 완경사지로 농지임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측 및 북서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 있음. 기호(4,5) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로 및 서측으로 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(7,8) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(2,7,8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, (낙동강) 수변구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(3-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호), 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=-후첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 본건 기호(4) 및 타지번 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. -본건 기호(7) 지상에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 2인 이상이 공동소유하는 지분 토지임. 닫기
참고 사항	지분(9분의2)매각임. 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	계획관리	8m미만	198	310
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	15	10
25.10.22	대	계획관리	8m미만	271	1,400
25.10.22	대	계획관리	8m미만	216	1,133
25.10.22	답	계획관리	8m미만	1279	2,830
25.10.22	답	계획관리	8m미만	1587	3,530
25.10.22	답	계획관리	-	714	1,457
25.10.22	전	계획관리	8m미만	145	220
25.10.22	전	계획관리	8m미만	69	110
25.10.10	답	농림	8m미만	543	1,600
25.09.08	답	농림	-	5.2	21
25.09.08	답	농림	-	24.7	97
25.09.08	답	농림	-	1.6	6
25.09.08	도로	농림	-	115	452
25.08.11	도로	농림	-	115	452
25.08.11	답	농림	-	5.2	21
25.08.11	답	농림	-	24.7	97
25.08.11	답	농림	-	1.6	6
25.08.08	답	농림	8m미만	530.15	410	지분
25.08.08	답	농림	8m미만	597.5	460	지분
25.08.08	전	농림	-	737.2	800
25.06.19	임야	계획관리	8m미만	496	1,000
25.06.18	대	계획관리	8m미만	40.55	120	지분
25.06.18	대	계획관리	8m미만	216	975
25.06.18	도로	계획관리	8m미만	15	75
25.04.25	임야	계획관리	-	529	50
25.03.14	전	생산관리	8m미만	863	1,827
25.02.13	답	농림	8m미만	518.2	2,040
25.02.13	답	농림	8m미만	518.2	2,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOO		소멸
2		소유권 하OOO		소멸
3		소유권 하OOO		소멸
4		소유권 하OOO		소멸
5	2012년9월11일	가압류 신OOOO	26,189,494	소멸기준
6	2017년7월4일	강제경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	74,073,333원 78,537,033원	0% 0.7회
6개월	7건	64,258,904원 68,704,329원	0% 1.3회
12개월	32건	38,231,075원 38,667,498원	0% 1.1회

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