감정가	27,100,000 원
최저가	(100%) 27,100,000 원
보증금	(10%) 2,710,000 원
청구액	644,545,600 원

부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 1020

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사건번호	2017타경100890
중복사건	2017타경101619(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.12(월) 10:00
토지면적	1,355.00㎡(409.89 평)
건물면적
채무/소유자	알메리츠개발 (주) / 왕형철외 14명
채권자	파산자 (주) 부산2저축은행 파산관재인 예금보험공사

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 100890

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3287일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3287일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.11.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 휴경 농지(묵답)로 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-04-05	경매접수
~1일	2017-04-06	경매개시결정
~86일	2017-06-30	배당요구종기일
~313일	2018-02-12	100%	27,100,000	매각
낙찰가 28,699,000 (106%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기룡리 1020	답	1355 ㎡ (409.89평)
부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 기룡동(고래) 서측 및 북서측 근거리와 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 기룡동(고래) 서측 및 북서측 근거리와 원거리에, 또한 도예촌부지 안데르센극장의 서측 안곡소류지 서측 및 북서측 인근과 근거리에 위치하는 토지(휴경농지)(기호 1-25)와 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 남측 인근에 위치하는 토지(현황 전)(기호 26)이며, 고래천 주위와 산골짜기 주변에 있 는 토지(휴경농지)는 주위가 임야로 둘러싸여 있고 마을에서 다소 떨어져 있으며(기호 1-25), 장안리 소재 토지는 동측은 농경지, 묘지가 있고 도로가 인근에 있으며 서측은 임야로 이루어져 있어(기호 26) 주위환경 무난한 편임. 2) 교통상황=기호(1-25)는 차량 및 경운기의 출입이 불가하며 안곡소류지 방향으로의 출입은 (펜스 설치) 통제되고 있는 상태, 마을버스정류소가 원거리에 있어 교통상황 불편시되며, 기호(26)은 차량출입 불가능하나 포장도로가 인근(40-40미터 동측)에 있어 대중교통사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 다소 고지의 남동하향 완경사지로 묵답이고, 기호(2)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(3)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(4)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(5)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(6)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(7)은 부정형의 완경사지로 묵답이고, 기호(8)은 부정형의 완경사지로 묵답이고, 기호(9)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(10)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(11)은 부정형의 완경사지로 묵답이고, 기호(12)는 부정형의 완경사지로 묵답이고, 기호(13)은 부정형의 완경사지로 묵답이고, 기호(14)는 부정형의 완경사지로 묵답이고, 기호(15)는 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(16)은 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고, 기호(17)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(18)은 부정형의 다소 고지로 묵답이고, 기호(19)는 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이며, 기호(20)은 부정형의 고지의 평지로 묵답이고, 기호(21)은 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고, 기호(22)는 부정형의 고지의 완경사지로 묵답이고, 기호(23)은 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고, 기호(24)는 부정형의 다소 고지의 완경사지로 묵답이고, 기호(25)는 부정형의 고지로 묵답이고, 기호(26)은 부정형의 다소 고지인 평지로 공부상 답이나 현황은 전(일부는 나무가 심어져 있음)임. 4) 인접 도로상태=기호(1-25)는 지적도상 맹지로 도로에서 다소 근·원거리이며, 기호(26)은 지적도상 맹지로 도로에서 40-50미터 정도 떨어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,12,13,19,21,24)는 자연녹지지역(자연녹지지역), 도시관리계획 입안중( 체육시설, 도로 결정안), 영농여건불리농지, [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 기호(2,5,6,7,8,11,14,20,22,25)는 자연녹지지역(자연녹지지역), 도시관리계획 입안중( 체육시설, 도로 결정안), [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 기호(3,9,10)은 보전녹지지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2015-03- 04){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도시관리계획 입안중(체육시설, 도로 결정안), 영농여건불리농지, [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 기호(15,16,17,18,23)은 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지, [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 기호(26)은 자연녹지지역(자연녹지지역), [추가기재사항] 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○임대관계는 미상임. ○기호(26) 지상에 비닐하우스 1동과 비닐하우스 구조물 및 간이화장실 등이 설치되어 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 휴경 농지(묵답)로 지적도상 맹지임. (1) 장안리 187번지에 제시외 천막형 하우스 1동이 소재함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.20	전	제1종일반주거	8m미만	165	5,000	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	5594	10,000	지분
25.11.05	답	제1종일반주거	8m미만	357	20,000
25.06.27	임야	자연녹지	25m미만	523	30,000
25.06.23	전	제1종일반주거	-	2	171
25.06.23	전	제1종일반주거	-	2	171
25.06.23	전	제1종일반주거	-	111	11,000
25.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	350	48,690
25.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	506	41,310
25.02.13	공장용지	일반공업	25m미만	34112.5	1,345,000
25.01.02	대	제1종일반주거	8m미만	138	12,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	135,260,727원 110,565,091원	0% 1.5회
6개월	12건	137,426,500원 118,434,667원	0% 1.4회
12개월	14건	118,906,010원 103,581,643원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.