감정가	75,121,000 원
최저가	(100%) 75,121,000 원
보증금	(10%) 7,512,100 원
청구액	629,375,965 원

전라남도 광양시 도이동 78-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경4406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.05(월) 10:00
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	김지헌 / 김지헌
채권자	전남동부수산업협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 4406

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3267일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3267일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

수목 포함, 도시계획시설(근린공원)에 저촉됨 3번 물건과 경계없는 일단의 농지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-04-24	경매접수
~1일	2017-04-25	경매개시결정
~84일	2017-07-17	배당요구종기일
~287일	2018-02-05	100%	75,121,000	매각
낙찰가 82,880,000 (110%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도이동 78-2	답	661 ㎡ (199.95평)
전라남도 광양시 도이동 소재 “대근마을” 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 도이동 소재 “대근마을” 북측 인근에 위치(기호①-③), 광양시 광양읍 읍내리 소재 “광양역사문화관” 남서측 인근에 위치(기호④), 광양시 중동 소재 “광양시청” 북동측 인근에 위치(기호⑤)하며, 기호①-③ 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대이며, 기호④ 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대, 기호⑤ 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호①-③: 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중이며, 수목이 다수 식재되어 있음. 기호④: 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임. 기호⑤: 인접필지 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호①: 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접함. 기호②ㆍ③: 지적도상 맹지임. 기호④: 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호⑤: 북ㆍ동측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상, 기호①ㆍ②: 자연녹지지역, 근린공원(2016-08-25)(광양 도시관리계획(용도지구, 도시계획시설) 결정(변경) 지형도면 승인 고시),가축사육제한구역(2012-09-14) (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호③: 자연녹지지역, 근린공원(2016-08-25)(광양 도시관리계획(용도지구, 도시계획시설) 결정(변경) 지형도면 승인 고시), 가축사육제한구역(2012-09-14)돼지닭오리개젖소 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호④: 일반상업지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호⑤: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 기호①-③ 지상에 수목이 다수 식재되어 있으며, 기호① 지상에 제시외 건물 기호㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 김지헌 소유이나, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조=기호 가) 라멘조 슬래브지붕 지하1-지상4층건으로서, 1991.11.25 사용승인되었으며, 외벽: 자연석붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 내부 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 강화유리, 새시창호 등임. 기호 ㄱ) 철골조 함석지붕 단층건으로서, 벽체: 강판잇기 등임. 2) 이용상태=기호 가) 주상용건물로 이용 중임. 기호 ㄱ) 축사로 이용 중임. 3) 설비내역=기호 가) 일반적인 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 김지헌 소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	수목 포함, 도시계획시설(근린공원)에 저촉됨 3번 물건과 경계없는 일단의 농지임 1. 광양시 중동 소재 성호2차아파트 서측 인근에 위치하는 본건1 내지 3 농지는 각 부정형의 농지로, 남측 근거리에 대로(제철로)가 있어 접근성이 양호함. 2. 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양여자고등학교 동측 인근에 위치하는 본건4 대지는 직사각형에 유사한 평지의 나대지로, 주변은 단독주택과 상가, 금융기관과 학교 및 시장 등으로 이뤄짐. 북측 근거리의 소로(매천로)에서 이어진 통행로가 있으나 차량의 진입은 다소 불편함. 3. 광양시 중동 소재 광양시청 북동측 인근의 본건5는 직사각형의 대지로, 소로인 동측의 동광길과 북측의 중마청룡1길에 각 접하여 있으며, 주변은 아파트와 원룸 및 상가 등으로 이뤄짐. 지상에는 본건6 건물 1층의 북서측에 접한 제시외 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주차장 약 28㎡ 소재함.

국토부실거래가 전라남도 광양시 도이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.11	임야	준공업	-	149	1,100	지분
25.08.27	전	제3종일반주거	-	440	4,400	지분
25.08.27	전	제3종일반주거	-	440	13,000	지분
25.07.04	임야	제3종일반주거	8m미만	48.5	2,190	지분
25.06.16	임야	제3종일반주거	-	50.5	2,455	지분
25.06.16	임야	제3종일반주거	8m미만	49.5	2,190	지분
25.05.23	답	준공업	8m미만	2770	41,900	지분
25.05.07	답	제3종일반주거	-	127	1,565	지분
25.05.07	답	제2종일반주거	8m미만	172	2,685	지분
25.05.07	답	제3종일반주거	8m미만	530	8,200	지분
25.05.07	답	제2종일반주거	-	172	2,550	지분
25.04.28	임야	용도미지정	-	50.5	2,455	지분
25.04.09	임야	제3종일반주거	-	66	3,273	지분
25.03.31	임야	제3종일반주거	-	330	3,068
25.03.28	임야	제3종일반주거	-	82.75	1,100	지분
25.03.28	임야	제3종일반주거	-	82.75	1,100	지분
25.03.28	임야	제3종일반주거	-	82.75	1,100	지분
25.02.17	임야	제3종일반주거	-	661	2,291
25.01.21	임야	제3종일반주거	-	39.5	1,964	지분
25.01.20	임야	제3종일반주거	-	99	4,910	지분
25.01.07	임야	제3종일반주거	-	39.5	1,964	지분
25.01.07	임야	제3종일반주거	-	106	5,237	지분
25.01.06	임야	제3종일반주거	-	76	3,764	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	74,679,206원 61,808,703원	0% 1.9회
6개월	18건	66,749,676원 55,849,364원	0% 1.7회
12개월	29건	105,491,044원 79,159,415원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.