감정가	15,994,000 원
최저가	(100%) 15,994,000 원
보증금	(10%) 1,599,400 원
청구액	11,338,800 원

전라남도 보성군 회천면 봉강리 272-23

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사건번호	2017타경4192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.26(월) 10:00
토지면적	1,454.00㎡(439.84 평)
건물면적
채무/소유자	김남일 / 김남일
채권자	보성새마을금고

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 4192

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3275일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3275일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.05.04. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-04-17	경매접수
~1일	2017-04-18	경매개시결정
~84일	2017-07-10	배당요구종기일
~273일	2018-01-15	100%	15,994,000	변경
~315일	2018-02-26	100%	15,994,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉강리 272-23	답	1454 ㎡ (439.84평)
대상 토지들은 보성군 회천면 회천서초등학교 서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지들은 보성군 회천면 회천서초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 및 농경지대입니다. 2) 교통상황=지방도 접근성 무난하고, 대중교통은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 평지인 나대지이고, 기호2는 부정형의 대체로 평지로서, 관리되지 않은 나대지 상태이고, 기호3은 장방형의 평지로서 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1 토지는 포장된 세로에 접하고, 기호2 토지는 현황 맹지, 기호3 토지는 포장된 세로 각지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 토지는 계획관리지역, 기호3은 농림지역 농업진흥구역이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지상에는 소유자 미상의 수주의 과수목(감나무 등)이 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이=기호3 토지는 공부상 지목은 답이나 현재 이용은 전입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=각 토지 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함 본건1.2. ; 보성군 회천면 전일리에 소재하고 있는 물건으로 회천서초등학교 북서측 원거리에 위치하고 있으며 마을내 주택가에 소재하고 있는 부동산임. 본건3.; 보성군 회천면 봉강리에 소재하고 있는 물건으로 회천서초등학교 북서측 원거리에 위치하고 있으며 주변 경지정리지구내에 소재하고 있는 부동산임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 봉강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	답	농림	8m미만	1520	1,400
26.03.12	임야	생산관리	-	2479	750
26.02.11	대	계획관리	8m미만	453	2,200
26.02.06	답	농림	8m미만	1440	4,350
25.12.31	답	농림	8m미만	1145.1	2,422
25.12.30	답	농림	8m미만	2990	10,848
25.12.06	답	농림	8m미만	2107	5,733
25.11.18	답	농림	8m미만	1689.5	10,000
25.11.13	답	농림	8m미만	1457	1,700
25.11.13	대	계획관리	8m미만	426	600
25.11.13	대	계획관리	8m미만	126	200
25.11.13	답	농림	8m미만	2061	1,700
25.11.13	답	농림	-	664	500
25.10.30	답	농림	8m미만	1363.6	2,884
25.10.27	답	농림	8m미만	342.67	725	지분
25.10.27	답	농림	8m미만	705.93	1,494	지분
25.10.14	전	계획관리	8m미만	314	950
25.10.14	전	계획관리	8m미만	357	1,080
25.10.14	대	계획관리	8m미만	238	720
25.10.14	대	계획관리	8m미만	367	1,110
25.05.30	임야	농림	-	41024	3,077
25.05.25	전	계획관리	8m미만	838	2,000
25.04.25	답	농림	8m미만	2354	7,120
25.04.11	답	농림	8m미만	1437	2,240
25.04.11	답	농림	8m미만	2736	4,160
25.04.11	답	농림	8m미만	1265	1,920
25.04.11	답	농림	8m미만	3300	5,440
25.04.11	답	농림	8m미만	963	1,600
25.02.18	답	농림	8m미만	68.53	32	지분
25.02.18	답	농림	8m미만	141.19	65	지분
25.01.20	대	계획관리	8m미만	627.4	1,248	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	396.6	34	지분
25.01.20	임야	농림	-	6902.4	312	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	15,589,717원 14,062,143원	0% 1.2회
6개월	31건	14,772,085원 14,691,055원	0% 1.3회
12개월	59건	18,734,505원 20,791,943원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.