감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	53,629,392 원

강원도 춘천시 영서로 2922, 108동 2층202호 (사농동,춘천뉴시티코아루)
강원도 춘천시 사농동 820

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사건번호	2017타경5200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.26(월) 10:00
토지면적	55.53㎡(16.80 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	이일정 / 이일정
채권자	(주) 한국토지신탁

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원()입니다.
입찰일은 2018-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,629,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-08-22	경매접수
~1일	2017-08-23	경매개시결정
~97일	2017-11-27	배당요구종기일
~146일	2018-01-15	100%	213,000,000	유찰
~188일	2018-02-26	70%	149,100,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영서로 2922	25469.1 분의 55.528	55.528 ㎡ (16.80평)
건물	영서로 2922	2 철근콘크리트구조	84.9808 ㎡ (25.71평)
강원도 춘천시 사농동 소재 "춘천뉴시티코아루 아파트단지"내 소재하며, 부근은 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 춘천시 사농동 소재 "춘천뉴시티코아루 아파트단지"내 소재하며, 부근은 농가주택, 아파트, 농경지 등으로 형성된 성숙중인 도시근교 주택지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 중 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등입니다. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 겸 세면장2, 발코니 등)입니다. 5) 설비내역=도시가스설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보 설비, 로비층 방범도어 등 고층아파트로서 제반설비 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 아파트부지로 사용중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 북측 및 남측 공도와 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉), 중로 1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 주거용 아파트로 사용중임.[사진 1]

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	177,398,333원 170,760,976원	0% 0.8회
6개월	17건	176,622,647원 166,277,870원	0% 0.9회
12개월	36건	160,599,583원 154,534,827원	0% 0.7회

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