감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	254,486,301 원

경기도 용인시 처인구 모현면 왕림로 36-1, 2층202호
경기도 용인시 처인구 모현면 동림리 48-2

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사건번호	2017타경20752
중복사건	2017타경25511(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.20(화) 10:30
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적	55.44㎡(16.77 평)
채무/소유자	조병구 / 조병구
채권자	고하운외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 20752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3148일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3148일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-08-16	경매접수
~6일	2017-08-22	경매개시결정
~82일	2017-11-06	배당요구종기일
~149일	2018-01-12	100%	170,000,000	유찰
~188일	2018-02-20	70%	119,000,000	매각
낙찰가 125,210,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕림로 36-1	249.0 분의 36.0	36.0 ㎡ (10.89평)
건물	왕림로 36-1	2 철근콘크리트구조	55.44 ㎡ (16.77평)
경기도 용인시 처인구 모현면 소재 "능원초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현면 소재 "능원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 목재 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. (세부구조는 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 비람) 5) 설비내역=위생및급배수설비, 도시가스시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, 수질 보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이=기호7(제501호)의 내부구조가 건축물현황도상의 내부구조와 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산은 공부의 내용과 일치함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	60,000,000
김OO	2013.06.11. 2013.06.11.	2017.11.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	57,500,000원 50,326,000원	0% 1회
6개월	2건	57,500,000원 50,326,000원	0% 1회
12개월	6건	111,166,667원 93,237,914원	0% 1회

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