감정가	212,000,000 원
최저가	(70%) 148,400,000 원
보증금	(10%) 14,840,000 원
청구액	240,151,713 원

광주광역시 남구 진월동 277 진월2차한신아파트 203동 10층1003호

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사건번호	2017타경2999
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.22(목) 10:00
토지면적	33.24㎡(10.06 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	나승삼 / 김원재
채권자	나주신용협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 2999

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 7. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-02-20	경매접수
~1일	2017-02-21	경매개시결정
~283일	2017-11-30	배당요구종기일
~325일	2018-01-11	100%	212,000,000	유찰
~367일	2018-02-22	70%	148,400,000	매각
낙찰가 191,389,990 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진월동 277	16457.65 분의 33.278	33.24 ㎡ (10.06평)
건물	진월동 277	1 철근콘크리트구조	84.87 ㎡ (25.67평)
광주광역시 남구 진월동 소재 "진월초교" 동측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "진월초교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 상가 등의 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 10층 1003호로, 외벽 : 시멘몰탈페인트, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 ; 샷시창 등 마감. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 보일러설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형토지로 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등=소로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-11-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO
나OO	2011.02.17
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보 한신2차

주소	광주 남구 진월동 277
시공사	한신공영, 반도건설	단지규모	6개동 538가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-03
관리소	062)675-1085
전용면적	59~84	세대수	538가구(3개동)
대지권		세대수	538가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 진월초,대성여자중,대성여자고,광주대 주변시설 씨티병원, 해태마트, 시외버스정류소 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	175,874,195원 146,289,775원	0% 1회
6개월	13건	164,904,415원 147,342,623원	0% 0.8회
12개월	22건	180,034,427원 162,977,227원	0% 0.8회

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