감정가	250,000,000 원
최저가	(70%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	150,507,021 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1076 중앙하이츠빌 104동 13층1303호

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사건번호	2017타경11441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.20(화) 10:00
토지면적	100.92㎡(30.53 평)
건물면적	84.61㎡(25.59 평)
채무/소유자	최재현 / 이현자
채권자	삼성화재해상보험 (주)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 11441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3159일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3159일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 6. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-08-10	경매접수
~1일	2017-08-11	경매개시결정
~88일	2017-11-06	배당요구종기일
~152일	2018-01-09	100%	250,000,000	유찰
~194일	2018-02-20	70%	175,000,000	매각
낙찰가 220,980,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1076	29560.0 분의 101.4199	100.915 ㎡ (30.53평)
건물	덕이동 1076	1 철근콘크리트구조	84.6072 ㎡ (25.59평)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 " 백송고등학교 " 북서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 " 백송고등학교 " 북서측 인근에 위치하고 있는 통칭: 중앙하이츠빌아파트 제104동 제13층 제1303호로서, 본건 주위는 아파트, 각급 학교, 순수농경지, 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 각종생활편의시설과의 접근성 등을 고려할 때, 주거지로서 주위환경은 원만시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통수단은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층건내 제13층 제1303호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태=아파트시설로서 " 통칭: 중앙하이츠빌아파트 104동 " 13층 1303호: 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니, 전실 등으로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방시설이며, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 통상의 기본위생설비, 급.배수상태 보통시 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 중앙하이츠빌아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 차량진.출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=경기도 고양시 일산서구 덕이동 1076번지 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(성장관리방안 수립예정지), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(송포의백송) <경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1083번지 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(성장관리방안 수립예정지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합),문화재보존영향 검토대상구역(송포의백송) <경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OOO		소멸
2	2002년6월24일	근저당권 삼OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2004년5월24일	근저당권 삼OOOO	75,400,000	소멸
4	2006년10월27일	근저당권 삼OOOO	12,100,000	소멸
5	2012년2월28일	근저당권 삼OOOO	27,500,000	소멸
6	2012년12월10일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2013년4월15일	가압류 한OOOO	95,104,263	소멸
8	2013년4월24일	가압류 농OOOO	474,140,217	소멸
9	2017년8월11일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 중앙하이츠빌II

주소	경기 고양시 일산서구 덕이동 1076
시공사	중앙건설	단지규모	6개동 236가구(4개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2001-10
관리소	null
전용면적	84~123	세대수	236가구(4개동)
대지권		세대수	236가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 고양여고, 주변시설 null 대중교통 좌석903번 BUS

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	360,071,429원 319,497,779원	0% 0.9회
6개월	33건	381,515,152원 339,501,765원	0% 0.9회
12개월	103건	413,870,388원 371,687,075원	0% 0.9회

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