감정가	164,000,000 원
최저가	(41%) 67,174,000 원
보증금	(10%) 6,717,400 원
청구액	99,819,020 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산5길 26-8, 3층301호 (오케이빌리지)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 164-5

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사건번호	2017타경8848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.12.09(월) 10:00
토지면적	38.67㎡(11.70 평)
건물면적	77.78㎡(23.53 평)
채무/소유자	김OO / 주OOOOOOOOOO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 공부상 업무시설이나, 현황상 주거용으로 이용중임. - 대지권 종류가 '지상권 대지권'이므로 입찰시 주의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-07-19	경매접수
~2일	2017-07-21	경매개시결정
~70일	2017-09-27	배당요구종기일
~173일	2018-01-08	100%	164,000,000	유찰
~208일	2018-02-12	80%	131,200,000	유찰
~243일	2018-03-19	64%	104,960,000	유찰
~278일	2018-04-23	51%	83,968,000	변경
~313일	2018-05-28	51%	83,968,000	매각
~357일	2018-07-11	미납
~383일	2018-08-06	51%	83,968,000	변경
~418일	2018-09-10	51%	83,968,000	변경
~838일	2019-11-04	51%	83,968,000	유찰
~873일	2019-12-09	41%	67,174,000	매각
낙찰가 75,100,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산5길 26-8	390.0 분의 38.6709	38.67 ㎡ (11.70평)
건물	마산5길 26-8	3 철근콘크리트구조	77.78 ㎡ (23.53평)
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수중학교" 북쪽 인근 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수중학교" 북쪽 인근 오케이빌리지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 배차간격, 노선 등을 감안할 때 보통임. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=대상물건은 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체적으로 사다리형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북쪽의 노폭 약 8M내외, 동쪽 및 서쪽의 노폭 약 4M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육평생건강과(299-3044))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교, 청주교육지원청 체육평생건강과(299-3044))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 공부상 업무시설이나, 현황상 주거용으로 이용중임. - 대지권 종류가 '지상권 대지권'이므로 입찰시 주의 바람.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월19일	근저당권 내OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2017년1월9일	가압류 김OO	110,000,000	소멸
4	2017년7월21일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호 전체	일천만원 [월]월 60만원	X
김OO	2017.07.26. 2017.07.24.	2017.08.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	164,000,000원 70,475,000원	0% 4회
6개월	2건	164,000,000원 70,475,000원	0% 4회
12개월	8건	212,250,000원 92,856,875원	0% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.