감정가	11,256,000 원
최저가	(70%) 7,879,000 원
보증금	(10%) 787,900 원
청구액	170,434,776 원

충청남도 천안시 서북구 성정동 714-62

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사건번호	2017타경5890
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.07(수) 10:00,10:00
토지면적	56.00㎡(16.94 평)
건물면적
채무/소유자	초원주택합자회사 / 초원주택합자회사
채권자	서울보증보험 (주)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5890

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3240일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3240일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1995.06.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-05-19	경매접수
~3일	2017-05-22	경매개시결정
~96일	2017-08-23	배당요구종기일
~229일	2018-01-03	100%	11,256,000	유찰
~264일	2018-02-07	70%	7,879,000	매각
낙찰가 7,900,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성정동 714-62	도로	56 ㎡ (16.94평)
- 일련번호 1,2 (천안시 동남구 원성동 636-10,636-5) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 일련번호 1,2 (천안시 동남구 원성동 636-10,636-5) 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 소재 "천안여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. - 일련번호 3 (성정동 714-62) 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 소재 "성정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등이 혼재되어 있음. - 일련번호 4 (삼은리 76-279) 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 소재 "삼은초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1,2 (천안시 동남구 원성동 636-10,636-5) 부정형 완경사지이며, 현재 도로 등으로 이용중임. - 일련번호 3 (성정동 714-62) 세장형 평지이며, 현재 도로 등으로 이용중임. - 일련번호 4 (삼은리 76-279) 부정형 완경사지이며, 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 일련번호 1,2 (천안시 동남구 원성동 636-10,636-5) 세로(가)와 접함. - 일련번호 3 (성정동 714-62) 소로한면과 접함. - 일련번호 4 (삼은리 76-279) "초원연립" 단지 내에 위치하며 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 일련번호 1 (원성동 636-10) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호 2 (원성동 636-5) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호 3 (성정동 714-62) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 일련번호 4 (삼은리 76-279) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=일련번호 4는 지목 과수원이나, 현황 "초원연립"단지 내 도로 등으로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황: 목록1 내지 목록3: 공부상과 같음 목록4: 공부상 과수원이나 도로로 사용 ◐사용용도: 목록1 내지 목록4: 도로

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,912,568,245원 2,228,600,000원	0% 1.5회
6개월	3건	1,950,028,163원 1,489,933,333원	0% 1.7회
12개월	12건	1,756,764,679원 1,445,768,333원	0% 1회

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