감정가	176,000,000 원
최저가	(70%) 123,200,000 원
보증금	(10%) 12,320,000 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 중구 제물량로 317, 102동 1층101호 (송월동2가,남경포브아파트)
인천광역시 중구 송월동2가 2-5

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사건번호	2017타경507849
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.02(금) 10:00
토지면적	29.40㎡(8.89 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	전미란 / 전미란
채권자	(주) 신현대부실자산관리

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 507849

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3196일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3196일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 3. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-07-04	경매접수
~1일	2017-07-05	경매개시결정
~71일	2017-09-13	배당요구종기일
~177일	2017-12-28	100%	176,000,000	유찰
~213일	2018-02-02	70%	123,200,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제물량로 317	5510.4 분의 29.403	29.403 ㎡ (8.89평)
건물	제물량로 317	1 철근콘크리트구조	59.946 ㎡ (18.13평)
기호(1)은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "인천역(1호선)" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1)은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "인천역(1호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역이고, 기호(2)와 기호(3)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 공히 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2006.09.15.)내 1층 101호<기호(1)>로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감임. - 내벽 : 벽지마감 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건(사용승인일 : 2003.08.25.)내 3층 306호 <기호(2)> 및 3층 302호<기호(3)>로서 - 외벽 : 대리석붙임, 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감 등으로 추정됨. - 창호 : 알루미늄샤시창호임. 4) 이용상태= 기호(1)은 공동주택(아파트)으로 이용중이고, 기호(2)와 기호(3)은 공히 업무시설 (오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역= 공히 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호(1)의 소재지는 부정형의 평지인 토지로서 공동주택부지로 이용중이고, 기호(2)와 기호(3)의 소재지는 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린 생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 기호(1)의 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있고, 기호(2)와 기호(3)의 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 14미터 및 약 8터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안)<해양환경관리법>임. - 기호(2)와 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 기호(1)의 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데 집합건축물대장상 용도는 아파트이고, 기호(2)와 기호(3)의 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데 집합건축물대장 용도는 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 매각부동산 기호1.은 송월동2가 `동화마을` 북측 인근에 위치한, 남경포브아파트 102동 1층 101호임. - 본건 매각부동산 기호2.및 3.은 구월동에 소재한 `한국전기안전공사 인천지역본부` 남동측 인근에 위치한, 7층 업무시설 및 근린생활시설인 남경오피스텔 3층 306호 및 3층 302호로 주거로 사용되고 있는 것으로 추정됨.

국토부실거래가 인천광역시 중구 송월동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.15	남경포브	20	84.931	26,500		2006
25.11.04	남경포브	7	59.946	24,000		2006
25.09.26	남경포브	14	84.931	26,000	0	2006
25.09.14	남경포브	14	84.931	31,000		2006
25.02.24	남경포브	13	59.946	23,000		2006

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OOO		소멸
2	2010년3월30일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2017년4월28일	가압류 엔OOOO	200,000,000	소멸
4	2017년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	110,000,000 [월]없음	X
서OO	2013.8.2. 2013.8.2.	2017.07.17
이OO		110,000,000	X
이OO	2014.01.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	179,600,000원 158,525,000원	0% 1회
6개월	11건	215,272,727원 191,374,982원	0% 1회
12개월	29건	191,516,414원 171,883,316원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.