감정가	502,219,800 원
최저가	(49%) 246,088,000 원
보증금	(10%) 24,608,800 원
청구액	300,000,000 원

강원도 정선군 남면 무릉리 607-13

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사건번호	2017타경832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2018.02.27(화) 10:00
토지면적	447.49㎡(135.37 평)
건물면적	779.90㎡(235.92 평)
채무/소유자	김대성 / 이원순
채권자	씨푸드명가 (주)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 1985.9.5 근저당권 목록 2,3,4 2016.10.7 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록 1,2,3번은 3필 1단의 부정형의 토지로 "건부지(상업용)'이며, 목록 2,3 일부는 '도로' 임. 목록 4번은 공부상 '3층 안마시술소'이나 현황은 '3층 숙박시설'이며, 옥상에 매각에서 제외되는 통신관련기지국(LG유플러스 소유, 임대차계약서상 임대차기간은 2019.10.26.까지이며 연임대료는 300만원 임.)이 설치되어 있음. 제시외 조립식판넬조 창고 및 보일러실 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-03-06	경매접수
~10일	2017-03-16	경매개시결정
~91일	2017-06-05	배당요구종기일
~288일	2017-12-19	100%	502,219,800	유찰
~323일	2018-01-23	70%	351,554,000	유찰
~358일	2018-02-27	49%	246,088,000	매각
낙찰가 247,330,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무릉리 607-13	대	20.49 ㎡ (6.20평)	이원순 451분의120 지분전부
	무릉리 607-5	대	354 ㎡ (107.09평)
	무릉리 607-7	대	73 ㎡ (22.08평)
건물	무릉1로 131	1층 숙박시설	356.96 ㎡ (107.98평)
	무릉1로 131	2층 숙박시설	283.24 ㎡ (85.68평)
	무릉1로 131	3층 숙박시설	84.70 ㎡ (25.62평)
제시외 건물	무릉1로 131	창고	43 ㎡ (13.01평)
제시외 건물	무릉1로 131	보일러실	12 ㎡ (3.63평)
강원도 정선군 남면 무릉리에 소재하는 "민둥산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 정선군 남면 무릉리에 소재하는 "민둥산역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 역주변으로 형성된 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= (1)(2)(3) : 3필 일단의 부정형의 평지로서 "건부지(상업용)" 이며, 기호(2)(3) 일 부는 "도로" 임. 4) 인접 도로상태= 북측의 역광장을 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= (1) : 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. (2)(3) : 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 폐광지역진흥지구, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 기호(2)(3)은 공부상 "대" 이나, 일부는 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조= 블록조 및 철근콘크리트조 경량철골조 스라브 및 경량판넬지붕 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. 2) 이용상태= 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역= 위생설비 및 난방설비(전기판넬) 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.) 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2,3번은 3필 1단의 부정형의 토지로 "건부지(상업용)'이며, 목록 2,3 일부는 '도로' 임. 목록 4번은 공부상 '3층 안마시술소'이나 현황은 '3층 숙박시설'이며, 옥상에 매각에서 제외되는 통신관련기지국(LG유플러스 소유, 임대차계약서상 임대차기간은 2019.10.26.까지이며 연임대료는 300만원 임.)이 설치되어 있음. 제시외 조립식판넬조 창고 및 보일러실 매각 포함. 가. 재조사를 명한 사항 -공유토지인 목록1 지상에 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재하는 것으로 조사보고하였는 바, 위 창고의 소유관계 및 이용현황을 재조사하여 주시기 바랍니다. 나. 현황 재조사 결과 -현지 출장시 만난 본건 임차인 박점순의 진술에 의하면 위 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 창고는 본건 채무자 겸 소유자 이원순의 소유이며, 현재 자신이 창고로 사용중이라고 함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건 기호4번 전부
박OO	2015.05.18
박OOOOOOOOOOO	본건 기호4번 전부	10,000,000 [월]월 100만원
박OOOOOOOOOOO
이OO
이OO	2017.03.16
주OOOOOOOOO	본건 기호4번 옥상 일부에 통신관련기지국(중계기) 설치부분	[월]연(12개월) 300만원
주OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.