감정가	27,000,000 원
최저가	(49%) 13,230,000 원
보증금	(10%) 1,323,000 원
청구액	117,725,528 원

대전광역시 중구 대종로550번길 5, 12층1213호 (선화동,유원오피스텔)
대전광역시 중구 선화동 79-14

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사건번호	2017타경5273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.20(화) 10:00
토지면적	6.41㎡(1.94 평)
건물면적	39.40㎡(11.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5273

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3282일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3282일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-04-07	경매접수
~3일	2017-04-10	경매개시결정
~82일	2017-06-28	배당요구종기일
~242일	2017-12-05	100%	27,000,000	유찰
~284일	2018-01-16	70%	18,900,000	유찰
~319일	2018-02-20	49%	13,230,000	매각
낙찰가 13,510,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대종로550번길 5	1487.9 분의 6.41	6.41 ㎡ (1.94평)
건물	대종로550번길 5	1 철근콘크리트구조	39.40 ㎡ (11.92평)
대전광역시 중구 선화동 소재 "선화초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 및 업무용건물, 상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 츨입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15증 건물 중 11층,12층,13층,14층의 일부로서 외벽 : 법랑판넬 및 복층유리 내벽 : 벽지, 페이트 및 일부타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 대로, 남동측으로 중로 , 북동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구, 대로2류(폭30m-35m)(2014-03-07)(2호선)(접합),도로(선화9호선)(접합),소로2류(폭8m-10m)(선화9호선)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2017-01-09)(대전선화초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 중구 선화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.03	유원오피스텔	11	24.66	2,450		1992
25.10.22	유원오피스텔	10	24.66	2,450		1992
25.10.20	유원오피스텔	8	39.56	3,400		1992
25.08.13	유원오피스텔	8	21.25	3,300		1992
25.07.22	유원오피스텔	12	35.77	3,000		1992
25.07.22	유원오피스텔	12	53.41	4,000		1992
25.06.13	유원오피스텔	9	38.75	3,700		1992
25.02.04	유원오피스텔	10	53.41	500	30	1992
25.01.02	유원오피스텔	13	24.66	1,900		1992

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	24,000,000원 18,889,500원	0% 1회
6개월	1건	24,000,000원 18,889,500원	0% 1회
12개월	1건	24,000,000원 18,889,500원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.