감정가	105,000,000 원
최저가	(49%) 51,450,000 원
보증금	(10%) 5,145,000 원
청구액	6,208,608 원

인천광역시 남구 수봉로163번길 24, 나동 5층504호 (주안동,두진아파트)
인천광역시 남구 주안동 656-33

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사건번호	2016타경507231
중복사건	2017타경502936(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.14(수) 10:00
토지면적	55.67㎡(16.84 평)
건물면적	61.47㎡(18.59 평)
채무/소유자	김정우 / 김정우
채권자	(주) 태강대부외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 507231

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,208,608원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경502936(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-07-21	경매접수
~1일	2016-07-22	경매개시결정
~84일	2016-10-13	배당요구종기일
~502일	2017-12-05	100%	105,000,000	유찰
~538일	2018-01-10	70%	73,500,000	유찰
~573일	2018-02-14	49%	51,450,000	매각
낙찰가 67,000,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수봉로163번길 24	3302.0 분의 55.67	55.669 ㎡ (16.84평)
건물	수봉로163번길 24	5 철근콩크리트구조	61.465 ㎡ (18.59평)
○위 치 : 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○위 치 : 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 소재함. ○주위환경 : 본건 주변은 기존주택지대로서 주거환경은 보통임. 2) 교통상황=○교통환경 : 본건까지 차량출입 자유로우며 대중교통여건은 다소 불편함. - 인근버스 : 인근 간선도로변 간선,지선 버스 이용 가능. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 슬래브지붕 5층 중 5층 504호로서 ○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. ○내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. ○창호 : PVC 창호. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. ○ 방3, 욕실1, 발코니.(탐문조사 기준) 5) 설비내역=○급배수설비,위생기구설비,화재경보설비,도시가스설비. ○난방방식 : 도시가스 개별난방. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 남서측으로 약8미터의 아스팔트 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호1. -준주거지역, 최고고도지구(4층(GL+14m)이하), 최고고도지구(5층이하(GL+17m)), 제1종지구단위계획구역(수봉지구). -과밀억제권역, 상대정화구역. ○ 기호2. -준주거지역, 최고고도지구(5층이하(GL+17m)), 제1종지구단위계획구역(수봉지구), 소로2류(폭8-10M). -과밀억제권역, 지적재조사사업지구, 상대정화구역. 9) 공부와의 차이=○ 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임. ○ 총세대수: 60세대, 총동수: 2개동, 최고층수: 5층. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 5층 아파트임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OOO		소멸
2	2015년7월8일	근저당권 현OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2016년2월18일	가압류 (OOOO	5,420,048	소멸
4	2016년7월22일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2016년9월27일	가압류 농OOOO	123,190,049	소멸
6	2017년3월14일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2016-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	26,000,000	X
이OO	2015.07.27
최OO	전부	26,000,000	X
최OO	2015.07.27 2015.07.20	2016.08.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	152,821,429원 132,300,629원	0% 1.1회
6개월	50건	159,174,718원 142,049,661원	0% 1회
12개월	115건	146,089,869원 132,702,627원	0% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.