감정가	47,451,870 원
최저가	(49%) 23,251,000 원
보증금	(10%) 2,325,100 원
청구액	2,131,231,463 원

경상북도 영덕군 지품면 신양리 283

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사건번호	2016타경1852
중복사건	2016타경1982(중복),2017타경10167(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.23(금) 10:00
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적	88.29㎡(26.71 평)
채무/소유자	해맞이과수원예영농조합법인 / 박병국외 1명
채권자	이에이알제십사차유동화전문유한회사(양도전:(주) 우리은행)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 1852

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 9. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록 12. 접도구역 저촉 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-10-10	경매접수
~17일	2016-10-27	경매개시결정
~91일	2017-01-09	배당요구종기일
~410일	2017-11-24	100%	47,451,870	유찰
~437일	2017-12-21	70%	33,216,000	유찰
~473일	2018-01-26	49%	23,251,000	변경
~501일	2018-02-23	49%	23,251,000	매각
낙찰가 23,260,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 283	창고용지	450 ㎡ (136.13평)
건물	팔각산로 2162	단층 농산물보관저온창고	88.29 ㎡ (26.71평)
·기호 5) : 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 "주동마을" 북서측 인근 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 용이/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= ·기호 5) : 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 "주동마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근일대는 산간농경지대임. ·기호 6), 12) : 본건은 경상북도 영덕군 지품면 신양리 소재 "식률동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 지방도변의 농촌지대임. ·기호 7) - 11) : 본건은 경상북도 영덕군 지품면 낙평리 소재 "낙편마을" 북서 측 근거리에 위치하며, 부근일대는 지방도변의 농경지대임. ·기호 14) : 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 구미리 소재 "구미마을" 북동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 지방도변의 농촌지대임. 2) 교통상황= ·기호 5) : 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하나, 산간오지에 위치하여 제반교통사정 다소 불편시됨. ·기호 6) - 12) : 본건까지 차량 및 농기계 접근 용이하며, 제반교통사정은 대체 로 무난함. ·기호 14) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반교통사정은 대체로 무난함. 3) 형태 및 이용상태= ·기호 5) : 부정형의 토지로서, 북동향 경사지에 위치하는 전 및 휴경지임. ·기호 6) - 11) : 부정형 평지이며, 과수원임. ·기호 12) : 가장형의 평지이며, 창고부지임. ·기호 14) : 사다리형 평지이며, 창고부지임. 4) 인접 도로상태= ·기호 5) : 남측으로 폭 약 2 - 3m의 콘크리트포장도로와 접함. ·기호 6), 12) : 북서측으로 왕복2차선 지방도와 접함. ·기호 7) : 북동측으로 폭 약 2m의 콘크리트포장도로와 접함. ·기호 8) : 남서측으로 폭 약 2m의 콘크리트포장도로와 접함. ·기호 9) : 북동측으로 왕복2차선 지방도 및 남서측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로와 접함. ·기호 10) : 북동측으로 왕복2차선 지방도와 접함. ·기호 11) : 남서측으로 왕복2차선 지방도와 접함. ·기호 14) : 남서측으로 폭 약 5m의 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= ·기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역250m이내), 영농여건 불리농지. ·기호 6), 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역25 0m이내), 농업진흥구역, 접도구역(2015-10-05), 공장설립승인지 역. ·기호 7), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역. ·기호 9), 10) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역. ·기호 11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역. ·기호 14) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2015-11-09), 가축사육제한구 역(2013-02-22)(일부제한구역250m이내), 공장설립제한지역(2012-11 -23). 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 14) 지상에는 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이= 기호 7), 9)는 제시목록상 지목 "답", 기호 8), 10), 11)은 제시목록상 지목 "전" 이나, 현황 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) - 11) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 과수목(사 과나무) 다수주가 식재되어 있음. 1) 건물의 구조= ·기호 13) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. ·기호 15) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태= 농산물저장창고임. 3) 설비내역= 본건 건물에는 저온저장설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕군민운동장" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 과수원 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상황 ·기호 1) : 부정형 평지이며, 도로임. ·기호 2) : 자루형 평지이며, 공장부지임. ·기호 4) : 부정형 평지이며, 과수원임. 나. 인접도로상태 ·기호 1) : 본건이 폭 약 4m의 콘크리트포장도로임. ·기호 2), 4) : 남서측으로 폭 약 4m 이상의 콘크리트포장도로와 접함. 다. 토지이용계획 및 공법상제한사항 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2015-11-09), 가축사육제한구역. 3) 건물의 구조 및 현상= 가. 건물의 구조 ·기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, ·기둥 : H-Beam 450×200m/m. ·벽체 : 복합판넬, 난연판넬 시공. ·사무실부분 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. ·바닥 : 칼라하드너(공장), 데코타일 및 자기질타일(사무실부분) 등 마감. ·창호 : 하이샷시 창호임. 나. 이용상태 : 1층 공장, 2층 사무실 등. 다. 부대설비 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어 있으며, 공장 및 사무실부분 에는 천정패키지형 냉·난방설비 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구 기호 1) - 3)은 국산 과일세척, 선별 및 착즙·포장설비이며, 운휴 설비로서 정상가동여부는 미상임. 5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기계기구 기호 2)-5 중 "PC 및 Printer", 기호 2)-9 중 4set, 기호 3)-13, 기호 3)-14, 기호 3)-17은 소재불명임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 12. 접도구역 저촉 감안 평가 낙평리 550, 556, 557-3, 590-3, 590-4은 지목이 `전답`으로 되어 있으나 실제 사과나무가 식재되어 있으며 `과수원`으로 사용하고 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	294,318,740원 296,767,000원	0% 0회
6개월	2건	294,318,740원 296,767,000원	0% 0회
12개월	2건	294,318,740원 296,767,000원	0% 0회

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