감정가	140,000,000 원
최저가	(49%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	65,524,125 원

인천광역시 남구 경원대로 912-7, 1층102호 (주안동,승미아파트)
인천광역시 남구 주안동 881-3

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사건번호	2017타경14354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.02(금) 10:00
토지면적	27.70㎡(8.38 평)
건물면적	69.84㎡(21.13 평)
채무/소유자	민경희 / 김안순
채권자	통조림가공수산업협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 14354

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3247일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3247일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 10. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이나 현황은 주거용 아파트로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-05-12	경매접수
~3일	2017-05-15	경매개시결정
~70일	2017-07-21	배당요구종기일
~196일	2017-11-24	100%	140,000,000	유찰
~230일	2017-12-28	70%	98,000,000	유찰
~266일	2018-02-02	49%	68,600,000	매각
낙찰가 86,770,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로 912-7	369.2 분의 27.7	27.7 ㎡ (8.38평)
건물	경원대로 912-7	1 철근콘크리트구조	69.84 ㎡ (21.13평)
인천광역시 남구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역로서 제반 여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태 보통입니다. 4) 이용상태=주거용 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 화재경보기 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=본건의 집합건축물대장상의 용도는 "근린생활시설"이나 현황은 주거용 아파트로 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이나 현황은 주거용 아파트로 이용중임 1. 인천광역시 남구 경원대로 912-7, 1층102호(주안동,승미아파트)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 공동주택 및 근린생활시설로 본건 경매목적물은 주거용 이며, 본건 경매목적물에 전입된 민경희는 채무자라고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OOO		소멸
2	2006년10월30일	근저당권 통OOOO	40,300,000	소멸기준
3	2008년6월16일	근저당권 통OOOO	16,900,000	소멸
4	2009년12월11일	근저당권 통OOOO	7,800,000	소멸
5	2016년7월12일	가압류 서OOOO	8,227,817	소멸
6	2017년1월11일	가압류 (OOOO	6,268,757	소멸
7	2017년5월15일	임의경매 통OOOO		소멸
8	2017년10월12일	압류 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부	48,000,000 [월]없음	X
민OO	2015.12.24. 2015.12.24.	2017.07.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	245,000,000원 184,198,500원	0% 1회
6개월	4건	281,250,000원 212,848,875원	0% 1.3회
12개월	14건	516,231,635원 445,756,892원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.