감정가	25,650,000 원
최저가	(70%) 17,955,000 원
보증금	(10%) 1,795,500 원
청구액	4,807,676 원

전라북도 전주시 완산구 대성동 520

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사건번호	2017타경5704
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.12(월) 10:00
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적
채무/소유자	김장오 / 김장오
채권자	신한카드 (주)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5704

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,807,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3240일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3240일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.22.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 지목은 답이나 전으로 이용중임 공부상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-05-19	경매접수
~3일	2017-05-22	경매개시결정
~95일	2017-08-22	배당요구종기일
~185일	2017-11-20	100%	25,650,000	유찰
~234일	2018-01-08	70%	17,955,000	매각
~241일	2018-01-15	매각불허가
~269일	2018-02-12	70%	17,955,000	매각
낙찰가 18,280,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대성동 520	답	450 ㎡ (136.13평)
전라북도 전주시 완산구 대성동 소재 “전북교통어린이공원”남서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 대성동 소재 “전북교통어린이공원”남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 등이 혼재하는 지역 입니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 소형차량 접근이 가능하나 원거리에 정류장이 있어 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지 "전"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 공부상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 하천구역, 산림하천 전원개발항목은 관련부서 협의 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 공부상 답이나, 현황은 “전”으로 이용되고 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 지목상 답이나 전으로 이용중임

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	214,370,075원 112,840,500원	0% 2.5회
6개월	4건	210,691,538원 160,472,750원	0% 1.5회
12개월	6건	187,227,025원 171,611,500원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.