감정가	167,794,700 원
최저가	(56%) 93,965,000 원
보증금	(10%) 9,396,500 원
청구액	217,552,256 원

전라남도 보성군 회천면 객산리 124-1

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사건번호	2017타경4680
중복사건	2017타경5447(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.19(월) 10:00
토지면적	12,390.00㎡(3,747.98 평)
건물면적
채무/소유자	박희학 / 박희학
채권자	농협은행 (주)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 4680

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3260일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3260일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,5 : 2015.5.27. 근저당권 목록 3,4 : 2015.10.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 수목 매각에 포함 비닐하우스 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-05-01	경매접수
~1일	2017-05-02	경매개시결정
~91일	2017-07-31	배당요구종기일
~203일	2017-11-20	100%	167,794,700	유찰
~252일	2018-01-08	70%	117,456,000	유찰
~294일	2018-02-19	56%	93,965,000	매각
낙찰가 116,160,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	객산리 124-1	전	659 ㎡ (199.35평)
	객산리 118-1	전	9535 ㎡ (2,884.34평)
	객산리 118-5	전	759 ㎡ (229.60평)
	객산리 124-5	전	1437 ㎡ (434.69평)
전라남도 보성군 회천면 객산리 소재 “객산마을” 남동측 인근(기호①ㆍ③ㆍ④), 북동측 인근(기호②)에 위치/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 회천면 객산리 소재 “객산마을” 남동측 인근(기호①ㆍ③ㆍ④), 북동측 인근(기호②)에 위치하며, 주위는 자연마을 내 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호①: 인접도로 대비 다소 저지대에 위치하는 부정형의 농경지임. 기호②: 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 농경지임. 기호③: 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 농경지로서, 일부 임야 및 하천포락임. 기호④: 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 토지로서, 대부분 하천포락임. 4) 인접 도로상태=기호①: 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 기호②: 남측으로 폭 약 2M내외의 비포장농로가 개설되어 있음. 기호③: 동측으로 폭 약 2M내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호④: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상, 기호①: 농림지역, 농업진흥구역<농지법>임. 기호②-④: 보전관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 기호① 지상에 수목 및 인접필지(회천면 객산리 124-5번지)에 걸쳐 소재하는 "비닐하우스 1동", 기호② 지상에 "비닐하우스 3"동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 박희학 소유이나, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 수목 매각에 포함 비닐하우스 매각에서 제외 본건 1.; 보성군 회천면 객산리 객산마을 남동측에 위치하고 있는 물건으로 도로변에 위치하고 있으며 본건 지상에 쇠피아프조 비닐하우스 소재함. 본건 2.; 보성군 회천면 객산리 객산마을 동측 원거리에 소재하고 있는 물건임. 마을 뒷편 농경지대에 형성되어 있으며 본건 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 3동 소재하며 작물은 심어져 있지 않음. 본건 3.; 보성군 회천면 객산리 객산마을 남동측에 소재하고 있는 물건임. 천변 인근에 소재하며 지목상 전이나 현상은 임야 및 전임. 본건 4.; 보성군 회천면 객산리 객산마을 남동측에 소재하고 있는 물건임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 객산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.24	전	농림	-	661	600
25.12.29	대	보전관리	12m미만	390	3,003
25.11.20	전	보전관리	8m미만	2664	3,801
25.11.20	답	보전관리	8m미만	1587.3	2,360
25.11.20	답	보전관리	8m미만	142	211
25.11.20	답	농림	8m미만	2101.8	3,226
25.11.20	답	보전관리	8m미만	832	1,237
25.11.20	답	농림	8m미만	1379.9	2,052
25.11.20	답	보전관리	8m미만	255	379
25.11.20	답	보전관리	8m미만	2807	3,567
25.04.08	답	농림	8m미만	1317.6	2,900
25.04.08	답	보전관리	8m미만	1911	3,800
25.04.07	답	농림	12m미만	2114	6,000
25.04.07	답	농림	12m미만	1693	6,000
25.02.27	답	농림	8m미만	832.7	700
25.02.13	전	보전관리	8m미만	1630	2,042
25.02.13	전	보전관리	8m미만	1630	2,042
25.02.13	답	보전관리	-	1064	1,333
25.02.13	답	보전관리	-	1064	1,333
25.01.24	대	보전관리	-	92	576
25.01.24	대	보전관리	-	68	425
25.01.24	대	보전관리	8m미만	238	1,999
25.01.21	전	농림	8m미만	1952.1	6,637

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	14,139,443원 12,967,867원	0% 1.6회
6개월	29건	15,052,084원 15,319,162원	0% 1.2회
12개월	57건	18,989,925원 21,420,290원	0% 0.8회

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