감정가	120,697,100 원
최저가	(64%) 77,246,000 원
보증금	(10%) 7,724,600 원
청구액	65,506,849 원

경상남도 진주시 옥봉동 666-5

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사건번호	2017타경5524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.19(월) 10:00
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적	66.20㎡(20.02 평)
채무/소유자	이정희 / 이정희
채권자	박미숙

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 5524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3183일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3183일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 제시외 건물 'ㄱ'부분 매각포함, 제시외 건물 'ㄴ~ㅁ'부분 매각제외(법정지상권성립여부불분명), 명확한 경계확인은 지적측량이 요구됨, [목록 : 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임, 감정시점에는 내부공사중임.]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-07-17	경매접수
~1일	2017-07-18	경매개시결정
~85일	2017-10-10	배당요구종기일
~126일	2017-11-20	100%	120,697,100	유찰
~175일	2018-01-08	80%	96,558,000	유찰
~217일	2018-02-19	64%	77,246,000	매각
낙찰가 81,000,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥봉동 666-5	대	321 ㎡ (97.10평)
건물	향교로131번길 2-7	단층 주택	56.198 ㎡ (17.00평)
제시외 건물	향교로131번길 2-7	창고	10 ㎡ (3.03평)
경상남도 진주시 옥봉동 소재 "말티고개교차로" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "말티고개교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 1m 내외의 블럭도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 가축사육제한구역(가축 사육전부제한지역), 현상변경허가대상구역. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 1) 건물의 구조=기호(2) 목조 스레트지붕 단층건임 (사용승인일:1954.) 2) 이용상태=주택(내부공사중)임. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 기와지붕이나, 현황 스레트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 'ㄱ'부분 매각포함, 제시외 건물 'ㄴ~ㅁ'부분 매각제외(법정지상권성립여부불분명), 명확한 경계확인은 지적측량이 요구됨, [목록 : 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임, 감정시점에는 내부공사중임.]

국토부실거래가 경상남도 진주시 옥봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.23	16	2,000	0	2007
26.03.09	17	3,000	5	1995
26.02.27	51.17	6,000		1981
26.02.21	50	700	65	2017
26.02.19	102.89	4,700		1993
26.02.03	119.78	10,500		1989
25.12.24	30	500	40	2017
25.12.23	95.46	500	47	2004
25.12.18	30.94	2,900		1974
25.12.12	181.12	16,300		1979
25.12.09	55	1,000	45	2018
25.11.23	29	200	30	2003
25.11.12	58	500	40	2007
25.11.04	20	2,000	10	2007
25.10.14	58	500	40	2007
25.09.30	135.06	11,000		1992
25.08.18	56.2	300	40	1954
25.06.18	55.3	3,000	30	1980
25.06.17	36.19	3,800		1965
25.06.03	53.06	5,700		1974
25.04.29	56.9	8,500	20	2017
25.04.25	40	500	40	2017
25.04.01	97.74	21,000		2018
25.02.26	120	14,000	15	2018
25.02.22	67.17	3,000	0	1974
25.02.17	34.81	4,500		1976
25.01.15	37.53	8,100		1998
25.01.07	74.32	1,000	35	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년6월17일	근저당권 진OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2016년12월1일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
4	2017년1월20일	가압류 김OO	65,000,000	소멸
5	2017년7월18일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			X
권OO	2016.11.15.
이OO		1,000,000 [월]200,000	O
이OO	1995.07.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	139,687,220원 100,803,333원	0% 2회
6개월	8건	125,620,803원 101,027,000원	0% 2.3회
12개월	19건	130,315,987원 104,441,436원	0% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.