감정가	39,480,960 원
최저가	(31%) 12,061,000 원
보증금	(10%) 1,206,100 원
청구액	8,970,709 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 대홍리 산8-42

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사건번호	2016타경104752
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2018.02.27(화) 10:00,10:00
토지면적	616.88㎡(186.61 평)
건물면적
채무/소유자	임종선외 1명 / 임종선외 1명
채권자	한국자산관리공사

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 104752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,480,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,970,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.01. 압류(임종선에 대하여), 2016.11.25. 강제경매개시결정(임종희에 대하여))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 토지 소유권 행사 제한 받는 가격임. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 공부상 지목이 임야이나 현황은 과수원으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-11-14	경매접수
~1일	2016-11-15	경매개시결정
~67일	2017-01-20	배당요구종기일
~365일	2017-11-14	89%	35,162,730	유찰
~400일	2017-12-19	62%	24,614,000	유찰
~435일	2018-01-23	44%	17,230,000	유찰
~470일	2018-02-27	31%	12,061,000	매각
낙찰가 13,363,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대홍리 산8-42	임야	616.88 ㎡ (186.61평)	임종선,임종희 지분전부
제시외 건물	대홍리 산8-42	배나무	1식 ㎡ (0.30평)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 소재 “대홍초등학교” 남서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 전답 등의 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재하는 국도 인근 농경지대임. 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 소재 “대홍초등학교” 남서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 전답 등의 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재하는 국도 인근 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=각호 공히 부정형 평지의 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지로 인접 토지를 통하여 도로에 접근이 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 약 3m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M 이하지역제한축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M 이하지역제한축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외수목(배나무)이 식재되어 있으므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이=기호(1) 은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "과수원"으로 이용중이므로 경매 업무 진행시 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 토지 소유권 행사 제한 받는 가격임. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 공부상 지목이 임야이나 현황은 과수원으로 이용 중임. 현황상 목록 1,2 과수원으로 확인되며 목록내 제시외 배나무 수식 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OOO		소멸
2		소유권 임OOO		소멸
3		소유권 임OOO		소멸
4		소유권 임OOO		소멸
5	2000년7월18일	가압류 오OO	10,708,554	소멸기준
6	2004년7월12일	압류 천OOOO		소멸
7	2006년11월16일	가압류 한OOOO	6,127,289	소멸
8	2007년8월27일	압류 천OO		소멸
9	2008년12월1일	압류 국OOOO		소멸
10	2016년11월15일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	56,096,000원 19,500,000원	0% 3회
6개월	2건	42,915,050원 25,005,000원	0% 1.5회
12개월	5건	149,192,020원 67,989,060원	0% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.