감정가	4,051,266,000 원
최저가	(100%) 4,051,266,000 원
보증금	(10%) 405,126,600 원
청구액	2,006,000,000 원

경기도 화성시 서신면 장외리 431-7

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사건번호	2017타경506065
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2021.03.05(금) 10:30
토지면적	14,906.00㎡(4,509.06 평)
건물면적
채무/소유자	메OOOOOOOO / 메OOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 506065

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3102일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3102일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1.목록1~10:2008.4.29.근저당권 2.목록11~12:2009.5.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 본건 일부 지상의 제시외건물(컨테이너박스 수개동, 판넬지붕 단층 사무실)은 매각에서 제외. -2021.1.11. (주)한진컨설턴트로부터 설계용역비용에 대하여 금154,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-06-01	경매접수
~1일	2017-06-02	경매개시결정
~82일	2017-08-22	배당요구종기일
~166일	2017-11-14	85%	3,435,200,000	변경
~1373일	2021-03-05	100%	4,051,266,000	매각
낙찰가 4,120,000,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장외리 431-7	염전	1861 ㎡ (562.95평)
	장외리 431-21	염전	222 ㎡ (67.16평)
	장외리 431-23	염전	1088 ㎡ (329.12평)
	장외리 431-26	염전	26 ㎡ (7.87평)
	장외리 445-8	염전	4804 ㎡ (1,453.21평)
	장외리 445-75	도로	69 ㎡ (20.87평)	메이저스틸주식회사지분 965분의345
	장외리 445-122	도로	513 ㎡ (155.18평)	메이저스틸주식회사지분 7245분의2565
	장외리 431-32	도로	94 ㎡ (28.44평)
	장외리 431-2	염전	3286 ㎡ (994.02평)
	장외리 445-206	도로	213 ㎡ (64.43평)
	장외리 431-16	염전	341 ㎡ (103.15평)
	장외리 431-31	염전	2389 ㎡ (722.67평)
경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "장외산업단지" 내에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "장외산업단지" 내에 위치하며, 주위는 기존 공장 지대로서 인근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 야적장, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=12필지 일단의 부정형 평지로서, 야적장 및 잡종나지, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일단의 토지로서, 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.(본건 기호 6,7,8,10 현황 "도로"임) 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-12) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 제시외건물(사무실 및 콘테이너 등)이 소재하며, 본건 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.(후면"사진" 참고) 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 본건 일부 지상의 제시외건물(컨테이너박스 수개동, 판넬지붕 단층 사무실)은 매각에서 제외. -2021.1.11. (주)한진컨설턴트로부터 설계용역비용에 대하여 금154,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. - 목록1~5, 목록8~12 토지는 공터로 보이며, 각종 철구조물 등의 야적장(野積場)으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록6~7 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 5 토지의 지상에 제시외 건물과 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 경계(境界) 및 제시외 건물과 제시외 컨테이너의 정확한 위치 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 7 토지의 북쪽 부분에는 제시외 컨테이너들이 위치하는 것으로 보임. - 목록 10 토지의 지상에 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록 12 토지의 지상에 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록 3~5 토지의 한가운데에 위치한 것으로 보이는 제시외 토지(화성시 서신면 장외리 445-3 임야 516㎡)는 매각에서 제외되는 것으로 보임. - 현장에서 김아무개라고 하는 남성(이름을 밝히지 않음)을 만났는바, 자신은 해당 토지의 인근(화성시 서신면 장외리 445-72)에 위치한 미래칠칠공사(대표: 진경숙)의 직원인데, 진경숙(미래칠칠공사)이 해당 토지들을 임차하여 사용해 오다가, 2017년 1월에 임대차계약이 해지되었다고 함. 그런데 여전히 진경숙(미래칠칠공사)이 해당 토지들을 사용하고 있다고 함. - 그리고 위 남성에 의하면, 예전에는 해당 토지에 주식회사 부건이엔지라는 임차인이 있었고, 주식회사 부건이엔지 소유의 제시외 건물이 목록12 토지의 지상에 위치한 적도 있었는데, 그 후 주식회사 부건이엔지의 임대차계약은 종료하였고, 위 제시외 건물도 철거되어서 지금은 없다고 함. - 또한 위 남성에 의하면, 해당 토지의 지상에 위치한 제시외 컨테이너와 제시외 건물에는 사람이 거주하지 않는다고 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 메OOOO		소멸
2	2008년4월29일	근저당권 중OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2008년4월29일	지상권 중OOOO		소멸
4	2017년4월10일	가압류 신OOOO	500,000,000	소멸
5	2017년4월26일	저당권 국	132,000,000	소멸
6	2017년5월16일	압류 국		소멸
7	2017년5월18일	가압류 하OOOO	30,564,528	소멸
8	2017년5월22일	가압류 중OOOO	503,366,486	소멸
9	2017년5월23일	가압류 중OOOO	2,714,706,847	소멸
10	2017년6월2일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	7,126.0000㎡	[월]1원
(OOOOOOOOOOOO	2013.08.19
진OOOOOOOOOO
진OOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	1,675,405,860원 1,290,197,201원	84% 1.2회
6개월	82건	2,064,964,818원 1,532,016,481원	78% 1.4회
12개월	156건	1,975,378,048원 1,473,488,859원	123% 1.4회

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