감정가	403,731,960 원
최저가	(56%) 226,090,000 원
보증금	(10%) 22,609,000 원
청구액	314,133,493 원

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1687-11

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사건번호	2017타경50908
중복사건	2017타경52119(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.05(월) 10:00
토지면적	230.80㎡(69.82 평)
건물면적	398.68㎡(120.60 평)
채무/소유자	김미여 / 김미여
채권자	기술보증기금외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 50908

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3282일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3282일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-04-07	경매접수
~3일	2017-04-10	경매개시결정
~94일	2017-07-10	배당요구종기일
~213일	2017-11-06	100%	403,731,960	유찰
~255일	2017-12-18	70%	282,612,000	유찰
~304일	2018-02-05	56%	226,090,000	매각
낙찰가 283,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용앙리 1687-11	대	230.8 ㎡ (69.82평)
건물	용앙리 1687-11	1층 다가구주택	17.68 ㎡ (5.35평)
	용앙리 1687-11	2층 다가구주택	136.7 ㎡ (41.35평)
	용앙리 1687-11	3층 다가구주택	136.7 ㎡ (41.35평)
	용앙리 1687-11	4층 다가구주택	107.6 ㎡ (32.55평)
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "대불초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "대불초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 주택, 주거나지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약5M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감, 화강석붙임마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 기준시점 현재 건물 전체가 공실상태인 것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건의 현장을 답사한바 위 부동산표시의: 1의 본건 건물전경임(별첨사진 1) 2은 현재 대지임

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.16	382.02	53,000	2012
26.03.03	128.5	17,000	2008
26.01.28	66.24	6,000	1995
26.01.28	66.24	6,200	1995
26.01.26	60	4,500	1982
25.12.18	651.47	95,000	2024
25.12.15	383.25	52,000	2012
25.12.10	344.43	64,000	2022
25.11.21	358.14	55,500	2008
25.11.20	59.4	10,862	1979
25.11.13	118.8	12,900	2014
25.11.07	384.79	54,900	2012
25.11.04	66.3	17,000	1993
25.09.17	398.23	59,500	2016
25.09.01	264	27,000	2005
25.07.11	379.7	51,500	2012
25.05.12	210.14	30,000	2007
25.05.07	383.25	50,900	2012
25.02.12	201.67	14,500	1995
25.01.23	375.46	42,000	2009

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,351,347원 18,600,000원	0% 0회
6개월	1건	17,351,347원 18,600,000원	0% 0회
12개월	3건	106,544,812원 63,928,000원	0% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.