감정가	4,456,490 원
최저가	(34%) 1,529,000 원
보증금	(10%) 152,900 원
청구액	40,724,019 원

전라북도 익산시 황등면 황등로 181-1
전라북도 익산시 황등면 황등리 772-1

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사건번호	2017타경3435
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2018.02.19(월) 10:00
토지면적
건물면적	27.66㎡(8.37 평)
채무/소유자	하해순 / 하해순
채권자	농업협동조합자산관리회사

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 3435

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3267일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3267일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 26. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

1. 지분 매각 2. 제시외 건물 포함 3. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-04-18	경매접수
~8일	2017-04-26	경매개시결정
~100일	2017-07-27	배당요구종기일
~195일	2017-10-30	100%	4,456,490	유찰
~230일	2017-12-04	70%	3,120,000	유찰
~272일	2018-01-15	49%	2,184,000	유찰
~307일	2018-02-19	34%	1,529,000	매각
낙찰가 1,529,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	황등로 181-1	1층 소매점	13.12 ㎡ (3.97평)
건물	황등로 181-1	2층 사무실	10.30 ㎡ (3.12평)
제시외 건물	황등로 181-1	차양	1.11 ㎡ (0.34평)
	황등로 181-1	주방	1.99 ㎡ (0.60평)
	황등로 181-1	창고	0.55 ㎡ (0.17평)
	황등로 181-1	차양	0.59 ㎡ (0.18평)
1) 건물의 구조=기호(1)은 조적조 및 경량철골조, 스라브 및 조립식지붕 2층 건물로서, 위치/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호(1)은 조적조 및 경량철골조, 스라브 및 조립식지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 타일붙임 및 판넬잇기 등. 내 벽 : 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=1층 : 소매점 2개호 2층 : 사무실 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 지분 매각 2. 제시외 건물 포함 3. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) 기호1 : `소매정, 사무실` ** 기호1.은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치확인할 수 없으므로 전체 건물에 대하여 조사하였음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-07-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OOOOOOO	2층 전부	미상
소OOOOOOO	미상 미상
임OO	1층 북쪽55평방미터	0원 [월]연 3,000,000
임OO	2008.06.12 미상
하OO	1층 화니미용실	미상
하OO	2009.10.14 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	20,148,060원 20,148,060원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.