감정가	1,294,764,140 원
최저가	(70%) 906,335,000 원
보증금	(10%) 90,633,500 원
청구액	151,372,364 원

경기도 광주시 곤지암읍 수양리 272-55

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경3385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.05(월) 10:00
토지면적	1,821.00㎡(550.85 평)
건물면적	763.67㎡(231.01 평)
채무/소유자	권오영 / 권오영
채권자	인천원예농업협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 3385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,294,764,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,372,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 및 제시외 건물 포함 -목록 4는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 현황은 전임 -임차인 구연심이 상가 및 주택임대차보호법상 임차인으로 인정되는 경우 배당받지 못한 보증금은 매수인에게 인수될 수도 있으며 현재 거주 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-02-13	경매접수
~1일	2017-02-14	경매개시결정
~63일	2017-04-17	배당요구종기일
~253일	2017-10-24	100%	1,294,764,140	변경
~323일	2018-01-02	100%	1,294,764,140	유찰
~357일	2018-02-05	70%	906,335,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수양리 272-55	답	185 ㎡ (55.96평)
토지	수양리 272-1	대	1636 ㎡ (494.89평)
건물	경충대로 187-4	1층 주택	147.25 ㎡ (44.54평)
	경충대로 187-4	1층 주택	38 ㎡ (11.50평)
	경충대로 187-4	1층 근린생활시설	185.25 ㎡ (56.04평)
	경충대로 187-4	2층 주택	229.87 ㎡ (69.54평)
제시외 건물	경충대로 187-4	다용도실	29.2 ㎡ (8.83평)
	경충대로 187-4	창고	8 ㎡ (2.42평)
	경충대로 187-4	보일러실	3.6 ㎡ (1.09평)
	경충대로 187-4	주택	32.1 ㎡ (9.71평)
	경충대로 187-4	창고 등	29.2 ㎡ (8.83평)
	경충대로 187-4	계단 및 화장실 등	9.5 ㎡ (2.87평)
	경충대로 187-4	처마	19.5 ㎡ (5.90평)
	경충대로 187-4	창고	12 ㎡ (3.63평)
	경충대로 187-4	창고	2.7 ㎡ (0.82평)
	경충대로 187-4	비막이	17.5 ㎡ (5.29평)
	경충대로 187-4	수목	약 50주 ㎡ (0.00평)
1) 기호 1, 2토지 위치/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 1) 기호 1, 2토지 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다. 2) 기호 3, 4, 8토지 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "구수동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야, 근린생활시설, 공장, 단독주택 등이 혼재된지역으로서 주위환 경 보통입니다. 3) 기호 5, 6, 7토지 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황= 1) 기호 1, 2, 5, 6, 7토지 근거리에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정 다소 불편한편 입니다. 2) 기호 3, 4, 8토지 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보 통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 1) 기호 1토지 북서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다. 2) 기호 2토지 남측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다. 3) 기호 3, 4토지 인접토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4) 기호 5, 6, 7토지 남동측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다. 5) 기호 8토지 남서측의 도로보다는 다소 저지이며 인접한 다른 토지와는 같은 높이의 부정형토 지로서, 근린생활시설(예가원낙지마을) 및 다가구주택건부지 등으로 이용 중입니 다. 4) 인접 도로상태= 1) 기호 1, 2, 5, 6, 7토지 차량접근 불가합니다. 2) 기호 3, 4토지 남서측으로 노폭 약 2M의 비포장도로에 접합니다. 3) 기호 8토지 남서측으로 노폭 약2M의 비포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도 로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 1) 기호 1, 2토지 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>. 2) 기호 3, 4토지 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>. 3) 기호 5, 6, 7토지 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>. 영농여건불리농지. 4) 기호8토지 계획관리지역(생산관리), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하천구역(신 촌천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조= 1) 기호 9건물 가동 1996.01.30.사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 일부 적벽돌 노출쌓기 내벽 : 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 2) 기호 9건물 나동 1996.01.30.사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 붉은벽돌 노출쌓기 내벽 : 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태= 1) 가동 1층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등) 주택(방2, 주방, 화장실, 창고 등). 2층 : 주택(방8, 화장실 8, 창고, 보일러실, 휴게실 등) 2) 나동 근린생활시설(예가낙지마을) 및 내실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역= 위생 급·배수시설 및 가스난방설비 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 및 제시외 건물 포함 -목록 4는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 현황은 전임 -임차인 구연심이 상가 및 주택임대차보호법상 임차인으로 인정되는 경우 배당받지 못한 보증금은 매수인에게 인수될 수도 있으며 현재 거주 여부는 불분명함

국토부실거래가 경기도 광주시 곤지암읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	72.26	500	36	1996
26.03.26	161.84	2,000	140	2022
26.03.24	30	500	40	2015
26.03.24	22	500	50	2012
26.03.23	24	500	40	2007
26.03.22	40	500	53	2019
26.03.20	42	1,000	50
26.03.18	59.72	10,000	0	2008
26.03.18	40	7,000	0	2008
26.03.17	28	500	45	2012
26.03.16	129	500	40	2016
26.03.15	26	500	48	2012
26.03.13	22.18	500	48	2019
26.03.13	30	500	35	2008
26.03.11	78.06	1,000	85	2013
26.03.11	35	6,300	0	2002
26.03.11	30	1,000	60	2012
26.03.10	20	500	40	2017
26.03.09	30	300	38	2002
26.03.07	42	1,000	60	2018
26.03.07	33	500	65	2016
26.03.07	33	1,000	50	2016
26.03.07	23.79	500	42	2005
26.03.06	44.1	10,500	0
26.03.05	20	500	35	2009
26.03.04	41.76	1,000	80
26.03.03	72.6	1,000	50	2004
26.03.03	72.6	1,000	50	2004
26.03.01	26.4	700	40	2016
26.02.28	30	500	29	1996
26.02.28	33	500	38	2008
26.02.28	84.91	74,000		2022
26.02.27	46	500	50	2018
26.02.27	40	1,000	63
26.02.27	24	500	40
26.02.27	18	300	32	2008
26.02.26	48	300	35	2004
26.02.26	21	500	47	2008
26.02.26	50	4,800	0	2017
26.02.26	27	500	42	2015
26.02.26	41.76	1,000	80	2014
26.02.25	84.91	75,000		2022
26.02.24	33	1,000	50	2020
26.02.24	28	500	40	2012
26.02.23	138.33	1,000	130	2016
26.02.21	27	0	60	2018
26.02.20	45	1,000	60
26.02.19	20	500	40	2012
26.02.19	84.12	25,000		2019
26.02.14	30	500	40	2010
26.02.14	30	3,000	35	2016
26.02.13	33	500	45	1994
26.02.13	18	300	35	2008
26.02.13	35	8,500	0	2012
26.02.12	39.67	500	55	2019
26.02.12	25	500	40	2008
26.02.10	20	300	45	2019
26.02.07	39.24	7,500	0	2016
26.02.07	49.8	12,000	0	2018
26.02.06	30	300	35	2012
26.02.06	33	500	45	2012
26.02.04	33	500	45	2018
26.02.02	24	500	40	2007
26.02.02	30	500	35	2008
26.02.01	44.8	500	45	1985
26.02.01	42	700	75	2025
26.01.31	43	500	50	2007
26.01.30	27	500	40	2013
26.01.28	23	500	37	2016
26.01.28	30	500	40	2010
26.01.28	48	300	35	2004
26.01.27	50	1,000	60	2013
26.01.27	30	300	38	2002
26.01.26	28	500	40	2012
26.01.24	30	500	40	2017
26.01.20	30	0	50	1993
26.01.20	30	100	50
26.01.20	40	500	40	2014
26.01.20	33	3,000	35	2018
26.01.20	20	500	35	2009
26.01.20	34.76	1,000	65	2025
26.01.20	33.97	1,000	50	2019
26.01.20	78.49	2,000	100	2019
26.01.20	78.49	2,000	100	2019
26.01.19	30	500	45	2012
26.01.17	45	8,000	0	2016
26.01.17	44.8	1,000	60	2016
26.01.16	46	1,000	65	2018
26.01.16	23.1	6,600	0
26.01.16	30.08	9,300	0	2018
26.01.16	31.5	6,600	0	2018
26.01.16	30.08	9,300	0	2018
26.01.16	28	500	50	2025
26.01.15	50	2,000	50	2016
26.01.14	56.3	200	55	2011
26.01.10	20.1	1,000	50	2019
26.01.10	20	500	40	2012
26.01.10	49.5	300	40	1995
26.01.09	20.96	500	50	2014
26.01.08	28	4,000	0	2003
26.01.08	35	6,500	0	2009
26.01.07	21.51	500	35	2014
26.01.07	20.34	500	35	2012
26.01.07	33	500	35	2000
26.01.06	48	300	35	2004
26.01.06	33	1,000	55	2016
26.01.06	15	300	32	2008
26.01.05	40	500	58	2018
26.01.05	47.5	500	55	2001
26.01.04	21	500	40	2008
26.01.03	26.55	7,200	3	2017
26.01.03	26.55	7,200	3	2017
26.01.03	32.32	1,000	60	2019
26.01.02	117.03	3,000	110	1998
26.01.01	33	700	37	2011
26.01.01	24	500	50	2014
25.12.30	24	500	40	2012
25.12.27	20.96	500	50	2014
25.12.27	20.96	500	50	2025
25.12.26	40	500	45	2012
25.12.26	20.96	500	50	2014
25.12.26	20.96	1,000	45	2025
25.12.25	20.96	500	50	2014
25.12.24	21.18	1,000	43	2019
25.12.24	33	300	35	1993
25.12.23	30	500	50	2018
25.12.23	100	2,000	65	1995
25.12.23	24	15,000	0	2014
25.12.19	23	0	35
25.12.19	23	0	37
25.12.19	84.73	40,000	0	2020
25.12.18	31.05	500	52	2012
25.12.18	30	500	40	2012
25.12.16	30	500	40	2012
25.12.15	43	500	50	2007
25.12.15	28	500	50	2014
25.12.14	41	6,000	0	2011
25.12.14	23.1	7,200	0	2017
25.12.14	23.1	7,200	0	2017
25.12.14	29.27	9,700	0
25.12.13	23	500	35	2008
25.12.12	25.75	500	42	2015
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25.06.08	22.05	6,900	0	2017
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25.05.07	66.52	30,000	0	2017
25.05.06	30	9,300	0
25.05.06	30.08	9,300	0
25.05.05	21	300	38
25.05.03	43	1,000	50	2012
25.05.01	21	300	37	2008
25.04.29	21	500	35	2008
25.04.29	30	500	45	2010
25.04.28	23.1	6,600	0
25.04.28	40	1,800	47	2016
25.04.26	23.79	500	39	2005
25.04.25	30.08	9,700	0
25.04.25	30.88	9,700	0	2017
25.04.24	46	8,500	0	2016
25.04.23	58.13	9,340	0	2008
25.04.21	50	5,000	0	2016
25.04.21	99.59	30,020		2020
25.04.17	40	8,500	0	2013
25.04.17	113.53	2,000	90	2023
25.04.16	28	200	38	2011
25.04.16	50	5,000	30	2022
25.04.14	55	1,000	60
25.04.13	22.05	6,600	0	2018
25.04.10	33	500	50	2007
25.04.10	26.4	100	45	1993
25.04.09	17.6	500	33	2014
25.04.09	30	500	45	2012
25.04.08	23.1	6,900	0
25.04.07	28	4,500	0	2009
25.04.07	28	500	50	2017
25.04.07	33	500	50	2017
25.04.04	40	500	35	2007
25.04.03	30	500	35	2007
25.04.01	30	300	42
25.02.28	18	500	35	2010
25.02.25	89.46	16,000	0	2013
25.02.25	30	500	42	2013
25.02.24	174.22	29,000		2018
25.02.24	24	500	40	2012
25.02.24	40	1,000	63	2012
25.02.24	40	1,000	63
25.02.24	24	500	40
25.02.24	194.25	30,000		2004
25.02.24	194.25	29,540		2004
25.02.17	35	1,500	60	2019
25.02.17	33	6,000	0	2016
25.02.15	18	300	32	2008
25.02.13	61.48	2,000	90	2022
25.02.11	30	500	45	2016
25.02.06	30	7,000	0	2011
25.02.06	198.36	4,500	0	2004
25.02.04	49.59	1,000	47	2018
25.02.04	50	500	50	2016
25.02.02	30	500	38	2005
25.01.31	76.72	9,000	0	2018
25.01.31	26.55	1,000	44	2017
25.01.31	26	1,000	44	2017
25.01.24	25	500	44	2012
25.01.18	20	500	35	2012
25.01.14	40	1,000	60	2018
25.01.13	49.5	500	43	2012
25.01.11	76.07	30,630		1979
25.01.10	235.1	45,780		2006
25.01.07	23.34	500	50	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	상가동 1층 전부(주택 204호 및 상가)	50,000,000 [월]1,500,000
구OO	2012.07.03.(2012.06.15. 주택)	2017.04.11
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2014.12.26 미상
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2017.03.15 미상
하OO	미상	미상 [월]미상
하OO	2012.07.03 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,958,676,813원 2,108,814,282원	0% 1.7회
6개월	12건	2,728,262,662원 1,949,746,425원	0% 1.6회
12개월	29건	3,602,998,996원 2,321,337,340원	0% 1.8회

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