감정가	8,630,220 원
최저가	(56%) 4,833,000 원
보증금	(10%) 483,300 원
청구액	74,890,852 원

전라남도 구례군 문척면 월전리 1527-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경1698
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2018.01.15(월) 10:00
토지면적	253.83㎡(76.78 평)
건물면적
채무/소유자	박순재 / 박순재
채권자	(주) 국민행복기금

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 1698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.13. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-02-10	경매접수
~3일	2017-02-13	경매개시결정
~87일	2017-05-08	배당요구종기일
~248일	2017-10-16	100%	8,630,220	유찰
~290일	2017-11-27	70%	6,041,000	유찰
~339일	2018-01-15	56%	4,833,000	매각
낙찰가 7,190,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월전리 1527-10	답	253.83 ㎡ (76.78평)	박순재 지분 18분의3 전부
전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 “문척초등학교” 남서측 인근(기호①), 북서측 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 “문척초등학교” 남서측 인근(기호①), 북서측 인근(기호②,④,⑦,⑧), 남측 인근(기호③), 서측 인근(기호⑤), 북측 근거리(기호⑥)에 위 치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호① : 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호② : 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 경지정리된 답임. 기호③ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 및 일부 분묘3기가 소재함. 기호④ : 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 저수지 보호를 위해 성토된 토지 등의 상태임. 기호⑤ : 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지 및 농경지로 이용중임. 기호⑥ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호⑦,⑧ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호① : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하여 출입함. 기호② : 북서측으로 구거 낀 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호③ : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 기호④ : 지적도상 맹지임. 기호⑤ : 남서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호⑥ : 남서측 및 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호⑦,⑧ : 현황"도로"등의 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호① : 농림지역, 소하천(저촉), 농업보호구역<농지법> 기호②,③ : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 상대정화구역(문척초등학교)<학교보건법> 기호④ : 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 상대정화구역 (문척초등학교)<학교보건법> 기호⑤ : 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(저촉), 상대정화구역(문척 초등학교)<학교보건법> 기호⑥ : 농림지역, 농업진흥구역<농지법> 기호⑦,⑧ : 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 박순재 외 7인 소유이나, 본 평가는 박순재 지분만의 감정평가 건임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 농지취득자격증명 요함 1. 월전리 822-12(밭) 문척초등학교 남쪽에 있는 밭으로 시멘트 농로를 따라 접근 가능하며 매실 20그루, 감나무22그루가 식재되어 있음 2. 월전리 1527-10(답) 문척면사무소 앞 저수지 아래 마을 인근에 있는 경지정리가 되었는 논으로 시멘트 농로로 접근 가능 3. 월전리 224-2(전) 문척초등학교 남쪽 에 있는 밭으로 시멘트 농로를 통하여 접근 가능하며 위 지상에 분묘 3기 소재함 4. 월전리 750-1(유지) 문척면무소 앞 저수지 제방 경사면 5. 월전리 770-1(전) 문척치안센타 인근에 있는 곳으로 지목상 밭으로 되어 있으나 제시외 목조 기와지붕 주택 및 화장실(공유자 박순재 외 5명, 거주자는 박순규), 축사, 간이비닐하우스, 건조실 등이 존재하며 일부는 밭으로 매실나무와 감나무 등이 식재되어 있음 6. 월전리 1573-8(전) 문척면사무소 앞 북쪽 섬진강변에 위치한 밭으로 인근 시멘트 농로를 따라 접근 가능하며 분묘 1기 소재 7. 월전리 741-3, 742-3(각 도로) 문척면사무소 앞 저수지 아래 마을입구 및 농경지로 통하는 콘크리트 포장 도로

국토부실거래가 전라남도 구례군 문척면 월전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	농림	8m미만	2960	11,200
26.02.02	전	계획관리	8m미만	164.7	400
25.10.20	답	계획관리	12m미만	932	7,500
25.10.14	답	생산관리	8m미만	972	11,664
25.10.10	답	농림	8m미만	1170	3,850
25.09.30	과수원	보전관리	8m미만	443	2,190
25.09.30	창고용지	보전관리	8m미만	963	1,233
25.09.30	과수원	보전관리	8m미만	96	125
25.09.30	과수원	보전관리	8m미만	1305	6,453
25.07.07	답	농림	8m미만	1590	5,770
25.07.07	답	농림	8m미만	1404	5,100
25.06.21	답	농림	8m미만	1386	4,000
25.06.16	답	생산관리	12m미만	46	280
25.06.13	전	농림	8m미만	653	2,500
25.05.13	전	생산관리	-	2162	6,500
25.05.08	전	생산관리	8m미만	1484	3,000
25.04.18	전	농림	8m미만	2013	6,000
25.03.26	전	농림	8m미만	2013	7,200
25.02.04	도로	계획관리	12m미만	120	1,080
25.01.31	전	농림	8m미만	1819.2	3,750	지분
25.01.31	전	농림	8m미만	400.5	590	지분
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1353.75	1,660	지분
25.01.21	대	계획관리	8m미만	36	150
25.01.16	답	농림	8m미만	2400	9,100
25.01.16	답	농림	8m미만	3018	11,900
25.01.15	답	농림	8m미만	612	2,400	지분
25.01.13	전	농림	8m미만	1580	4,780

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	26,348,866원 18,751,000원	0% 2.4회
6개월	9건	28,692,896원 26,550,889원	0% 1.9회
12개월	15건	25,247,024원 26,259,933원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.