감정가	4,314,640 원
최저가	(45%) 1,933,000 원
보증금	(10%) 193,300 원
청구액	5,071,537 원

전라남도 영암군 서호면 성재리 999-1

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사건번호	2017타경1456
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2018.02.26(월) 10:00
토지면적	539.33㎡(163.15 평)
건물면적
채무/소유자	정복삼 / 정복삼
채권자	(주) 케이알앤씨

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 1456

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.6.28.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

*지분매각, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 주장할 수 없음 *농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함-향후 행정관서의 원상회복명령 가능성 있음) *현황-전 및 일부 묘지, 분묘 수기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-02-23	경매접수
~1일	2017-02-24	경매개시결정
~102일	2017-06-05	배당요구종기일
~235일	2017-10-16	100%	4,314,640	유찰
~277일	2017-11-27	70%	3,020,000	유찰
~326일	2018-01-15	56%	2,416,000	유찰
~368일	2018-02-26	45%	1,933,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성재리 999-1	전	539.33 ㎡ (163.15평)	정복삼지분3분의1 전부
전남 영암군 서호면 성재리 소재 연소정마을 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 영암군 서호면 성재리 소재 연소정마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,염소,산양,사슴,메추리사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 분묘 수 기가 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각. 농지취득자격증명 필요. 현황-전 및 일부 묘지 본건은 현재 일부 전 일부 묘지임(별첨사진 1)

국토부실거래가 전라남도 영암군 서호면 성재리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.28	답	농림	8m미만	1812	2,300
25.12.15	전	생산관리	-	1203	1,872
25.12.15	전	생산관리	-	2010	3,128
25.12.11	전	계획관리	8m미만	599	479
25.09.02	답	생산관리	8m미만	479	219	지분
25.09.02	전	생산관리	-	331.5	150	지분
25.08.25	도로	생산관리	8m미만	67	50
25.08.25	답	농림	8m미만	3899	8,843
25.07.01	대	계획관리	8m미만	156	419
25.07.01	대	계획관리	8m미만	264	720
25.07.01	전	계획관리	8m미만	631	1,061
25.06.18	답	농림	8m미만	3747.4	8,837
25.05.01	답	계획관리	8m미만	472	485
25.05.01	대	계획관리	8m미만	531	929
25.05.01	전	계획관리	-	641	586
25.04.11	답	농림	8m미만	3723.2	7,319
25.02.21	전	생산관리	8m미만	1061	700
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1493	2,486
25.01.24	대	계획관리	12m미만	932	2,100
25.01.21	전	계획관리	-	13	10
25.01.03	전	계획관리	12m미만	701	1,696
25.01.03	대	계획관리	8m미만	314	760
25.01.02	답	농림	8m미만	3407.6	6,180

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임차인현황 (배당요구종기일: 2017-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	38,745,450원 9,316,692원	0% 2.7회
6개월	6건	38,745,450원 9,316,692원	0% 2.7회
12개월	15건	49,759,181원 32,097,710원	0% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.