감정가	336,952,000 원
최저가	(80%) 269,562,000 원
보증금	(10%) 26,956,200 원
청구액	2,195,182,781 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 11

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사건번호	2016타경53551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2018.02.12(월) 10:00
토지면적	3,829.00㎡(1,158.27 평)
건물면적
채무/소유자	(주) 씨피바이오 / 박선조외 1명
채권자	중소기업은행

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 53551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-11-03	경매접수
~1일	2016-11-04	경매개시결정
~81일	2017-01-23	배당요구종기일
~305일	2017-09-04	100%	336,952,000	유찰
~347일	2017-10-16	80%	269,562,000	매각
~390일	2017-11-28	미납
~466일	2018-02-12	80%	269,562,000	매각
낙찰가 315,500,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초정리 11	답	3829 ㎡ (1,158.27평)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "초정삼거리" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "초정삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황= 가. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형 평지로, "전"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로, "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로, "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로, "전"으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로, 공업용 부지로 이용중임. 기호(7) - (10) : 4필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 부지로 이용중임. 다. 인접 도로상태 기호(1) : 기호(5) 토지를 통해 북측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 기호(2) : 기호(5) 토지를 통해 북측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 기호(3) : 남측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 기호(4) : 기호(3) 토지를 통해 남측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 기호(5) : 북측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 기호(7) - (10) : 남측으로 노폭 약 4m의 도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 영농여건불리농지 기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 영농여건불리농지 기호(3) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 기호(4) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 기호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 기호(7) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 기호(8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(내수초정), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(내수초정), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 기호(10) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(내수초정), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553)<경관법> 3) 건물의 구조 및 현상= 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(6-가) 세멘브럭조 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 블럭 쌓기 마감 등. 내벽 : 블럭 쌓기 마감 등. 기호(11-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 기호(12-다) 현황 "소재불명"임. 나. 이용상태 기호(6-가) : 약수탱크공장으로 이용중임. 기호(11-나) : 공장(사무소, 작업장, 식당 등)으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방 설비 위생 설비, 급·배수 설비, E/V 설비 등을 갖추었음. 라. 부합물 및 종물관계 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조. 마. 공부와의 차이 기호 "12-다: 건물은 현황 "소재불명"임. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구(1-4)는 대체로 관리상태가 보통시 됨. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 5번 목록 지상에 (1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (소유자 소유 및 점유) (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (소유자 소유 및 점유) (3). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (소유자 소유 및 점유) 8번 목록 지상에 (4). 조립식판넬조 판넬지붕 주택 (임차인 우복진 소유 및 점유) -. 12번 목록은 현황상 소재를 확인하지 못하였으며 소유자의 직원 정현목에게 문의하였으나 알지 못하며 11번 목록을 신축하기 전에 철거된 건물같다는 주장을 함. -. 기계기구는 전체 소재하는 것으로 보여지나 일부 기계에 제조사, 규격등이 기재되어 있지 않아 동일성 여부는 전문감정인의 평가가 필요함. -. 현황 1번 목록 전 및 일부 잡종지, 2번~4번 목록 전, 5번 목록 대지, 7번, 10번 목록은 잡종지, 8번 목록 잡종지 및 일부 대지로 이용중임. -. 임차인 점유부분을 제외한 나머지는 소유자 점유함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	71,744,958원 55,241,177원	0% 1.7회
6개월	12건	92,766,393원 86,882,838원	0% 1.3회
12개월	30건	118,821,822원 107,140,969원	0% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.