감정가	303,000,000 원
최저가	(51%) 155,136,000 원
보증금	(30%) 46,540,800 원
청구액	7,451,218,092 원

울산광역시 동구 상진2길 25, 13층1501호 (방어동,월드스카이파크)
울산광역시 동구 방어동 308-3

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사건번호	2016타경12894
중복사건	2016타경7779(병합),2016타경11846(병합),2017타경2566(병합),2017타경7189(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2017.11.23(목) 10:00
토지면적	26.86㎡(8.12 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	풍진에스피(주) / 변재광외 2명
채권자	(주) 아이비케이저축은행의 양수인 (주) 유레카대부외 5명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 12894

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 74개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 74번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.18.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-10-13	경매접수
~4일	2016-10-17	경매개시결정
~3461일		배당요구종기일
~315일	2017-08-24	100%	303,000,000	유찰
~343일	2017-09-21	80%	242,400,000	유찰
~371일	2017-10-19	64%	193,920,000	유찰
~406일	2017-11-23	51%	155,136,000	매각
낙찰가 161,111,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상진2길 25	2125.0 분의 26.8575	26.857 ㎡ (8.12평)
건물	상진2길 25	1 철근콘크리트구조	84.9487 ㎡ (25.70평)
울산광역시 동구 방어동에 소재하는 월드스카이파크 4층 501호 외 27세대로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 위치/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 월드스카이파크 4층 501호 외 27세대로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 중 4층 501호 외 27세대로서 (사용승인: 2013.10.25) 외벽: 시멘트몰탈위페인트 내벽: 벽지 및 타일 창호: 샷시창 등으로 치장 또는 마감됨. 4) 이용상태=본건 기호[가]-[허] 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=승강기, 옥내소화전, 위생설비 및 급배수시설 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 근린생활시설 및 오피시텔용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 토지 전체를 기준으로 북서측이 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=후첨 건물개황도는 세대별 건축물현황도상 본건이 소재하는 건물의 1호라인과 2호라인의 도면이 현황과 상이한바, 현황과 일치하는 층별 건축물현황도에 의거하여 작성하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수보증금 30% 본 건은 20층 공동주택,근린생활시설 및 오피스텔(월드스카이파크)임.

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.04	월드스카이파크	5	84.9487	18,200		2013
26.01.07	월드스카이파크	20	84.9487	21,000		2013
25.11.18	월드스카이파크	6	84.9487	18,150		2013
25.04.26	월드스카이파크	17	84.919	1,000	90	2013
25.01.20	월드스카이파크	18	84.9487	18,500		2013

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	257,901,109원 181,768,427원	0% 2.3회
6개월	76건	270,943,903원 198,250,974원	0% 1.9회
12개월	105건	239,921,301원 177,807,520원	0% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.