감정가	328,001,400 원
최저가	(80%) 262,401,000 원
보증금	(10%) 26,240,100 원
청구액	498,500,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산68

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경1635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2019.12.19(목) 10:00
토지면적	21,438.00㎡(6,485.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.18. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함) . 지상 일부에 철탑 1식 소재하며 선하지임. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있는 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-03-07	경매접수
~1일	2017-03-08	경매개시결정
~83일	2017-05-29	배당요구종기일
~135일	2017-07-20	100%	328,001,400	유찰
~163일	2017-08-17	80%	262,401,000	변경
~961일	2019-10-24	80%	262,401,000	매각
~997일	2019-11-29	미납
~1017일	2019-12-19	80%	262,401,000	매각
낙찰가 262,500,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼계리 산68	임야	21438 ㎡ (6,485.00평)	주식회사성우디엔씨지분 92488분의21438
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "허리방골소류지" 서측에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "허리방골소류지" 서측에 위치하는 임야이며, 부근은 순수산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 임야도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 일부 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함) . 지상 일부에 철탑 1식 소재하며 선하지임. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있는 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불명). 본건1.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 재OOOO		소멸
3	2015년8월18일	근저당권 이OO	640,000,000	소멸기준
4	2016년7월8일	근저당권 백OO	384,000,000	소멸
5	2017년1월18일	근저당권 백OO	360,000,000	소멸
6	2017년3월8일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	56,167,650원 22,685,500원	0% 5회
12개월	10건	130,983,530원 74,511,315원	0% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.