감정가	138,988,000 원
최저가	(70%) 97,292,000 원
보증금	(10%) 9,729,200 원
청구액	35,438,593 원

경기도 안성시 당왕동 36-5

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사건번호	2016타경10580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2017.08.21(월) 10:00
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적
채무/소유자	최성열 / 최성열
채권자	안성축산업협동조합

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 10580

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,438,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.03.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매각포함(제시외 주택 86.8㎡, 변소 6.7㎡, 창고 5.0㎡). 매각제외(제시외 블록조 스레트지붕 주택105㎡ - 법정지상권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-11-17	경매접수
~1일	2016-11-18	경매개시결정
~85일	2017-02-10	배당요구종기일
~228일	2017-07-03	100%	138,988,000	유찰
~277일	2017-08-21	70%	97,292,000	매각
낙찰가 100,370,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당왕동 36-5	대	314 ㎡ (94.99평)
제시외 건물	당왕동 36-5	주택	86.8 ㎡ (26.26평)
	당왕동 36-5	변소	6.7 ㎡ (2.03평)
	당왕동 36-5	창고	5.0 ㎡ (1.51평)
	당왕동 36-5	주택	105 ㎡ (31.76평)
경기도 안성시 당왕동 소재 "안청중학교" 남서측인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 당왕동 소재 "안청중학교" 남서측인근에 위치하며 본건을 포함한 주위는 당왕지구로 택지개발예정지대임. 주위는 기존주택, 농경지, 중학교, 임야 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 아스콘포장 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(건폐율:60%이하, 용적율:120%이하(기준)150%이하(상한), 4층이하), 제1종일반주거지역(제1종일반주거/2008-587), 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역) 성장관리권역, 절대정화구역(안청중학교_절대정화구역) 6) 제시목록 외의 물건=본건지상에 별첨 지번도 및 사진용지와 같이 연와조 슬래브지붕 단층 단독주택 및 블럭조 슬레이트지붕 변소 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상의 제시외건물은 미등기, 미등재상태로 이로 인해 토지의 소유권행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표 비고란에 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	매각포함(제시외 주택 86.8㎡, 변소 6.7㎡, 창고 5.0㎡). 매각제외(제시외 블록조 스레트지붕 주택105㎡ - 법정지상권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경기도 안성시 당왕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.06	전	자연녹지	-	651	8,300
26.03.06	전	자연녹지	-	621	7,700
25.10.16	대	제1종일반주거	25m미만	699	55,000
25.05.19	전	제1종일반주거	-	19	4,898
25.05.19	답	제1종일반주거	8m미만	7	1,805
25.05.19	답	제1종일반주거	-	2	516
25.05.19	답	제1종일반주거	-	36	9,281
25.04.24	대	자연녹지	-	30	1,365
25.03.27	답	자연녹지	25m미만	2217	81,840
25.03.27	답	자연녹지	25m미만	2115	78,160
25.03.13	임야	보전녹지	-	850	550
25.03.13	임야	보전녹지	-	1447	950
25.02.18	전	제1종일반주거	8m미만	111	7,115
25.02.18	전	제1종일반주거	8m미만	58	4,414
25.01.03	답	제1종일반주거	8m미만	823	29,880

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OOO		소멸
2	2010년3월8일	근저당권 안OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2016년9월21일	가압류 농OOOO	50,183,868	소멸
4	2016년10월26일	가압류 (OOOO	17,198,374	소멸
5	2016년11월4일	가압류 (OOOO	25,708,006	소멸
6	2016년11월8일	가압류 제OOOO	12,487,160	소멸
7	2016년11월16일	가압류 산OOOO	9,492,718	소멸
8	2016년11월18일	임의경매 안OOOO		소멸
9	2017년2월2일	가압류 (OOOO	5,728,368	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	88,511,333원 84,079,333원	0% 0.7회
6개월	7건	76,743,971원 69,464,000원	0% 1.1회
12개월	11건	53,872,520원 48,465,182원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.