감정가	283,000,000 원
최저가	(70%) 198,100,000 원
보증금	(10%) 19,810,000 원
청구액	189,110,454 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로746번길 21, 204동 11층1101호 (상하동,지석마을 진흥더루벤스)
경기도 용인시 기흥구 상하동 660

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사건번호	2017타경500869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.02.23(금) 10:30
토지면적	55.29㎡(16.72 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이태형 / 이태형
채권자	(주)오아시스에이엠씨대부(양도인:한국주택금융공사)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 500869

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.07.01. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-01-17	경매접수
~1일	2017-01-18	경매개시결정
~76일	2017-04-03	배당요구종기일
~142일	2017-06-08	100%	283,000,000	변경
~225일	2017-08-30	100%	283,000,000	변경
~366일	2018-01-18	100%	283,000,000	유찰
~402일	2018-02-23	70%	198,100,000	매각
낙찰가 265,499,999 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부대로746번길 21	55284.6 분의 55.2887	55.288 ㎡ (16.72평)
건물	중부대로746번길 21	1 철근콘크리트구조	84.9889 ㎡ (25.71평)
경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상 19층 내 제11층 제1101호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감. 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 동측 하향의 완경사에 대지조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 아파트단지 내 포장도로가 개설되어 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12M- 15M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-09-26){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}, 상대정화구역(상하중학교){학교보건법}임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산은 공부의 내용과 일치함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2010년7월1일	근저당권 한OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2011년5월12일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2017년1월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	403,068,966원 358,831,792원	0% 0.9회
6개월	54건	396,722,222원 358,435,405원	0% 1회
12개월	115건	377,528,854원 342,058,577원	0% 1회

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