감정가	133,000,000 원
최저가	(41%) 54,477,000 원
보증금	(10%) 5,447,700 원
청구액	190,000,000 원

울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 3층316-비호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워)
울산광역시 남구 신정동 1880

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사건번호	2016타경6103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2017.03.29(수) 10:00
토지면적	5.65㎡(1.71 평)
건물면적	51.98㎡(15.72 평)
채무/소유자	세운티앤에스 (주) / 세운티앤에스 (주)
채권자	김명숙

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2016 타경 6103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-05-18	경매접수
~1일	2016-05-19	경매개시결정
~85일	2016-08-11	배당요구종기일
~196일	2016-11-30	100%	133,000,000	유찰
~223일	2016-12-27	80%	106,400,000	유찰
~251일	2017-01-24	64%	85,120,000	유찰
~286일	2017-02-28	51%	68,096,000	유찰
~315일	2017-03-29	41%	54,477,000	매각
낙찰가 63,400,000 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉월로 167	6525.6 분의 5.648	5.648 ㎡ (1.71평)
건물	봉월로 167	3 철근콘크리트구조	51.98 ㎡ (15.72평)
울산광역시 남구 신정동에 소재하는 태화강풍림엑슬루타워 판매시설동 3층 316-비호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가지대임. 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 태화강풍림엑슬루타워 판매시설동 3층 316-비호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적이 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 316-비호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 실내 인테리어 마감, 창호: 페어글라스 창호 등으로 되어 있음. 4) 이용상태=인접호와 일단으로 중산매곡지역주택조합 아파트 홍보관으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 1단의 가장형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 동측, 서측 및 남측으로 광대로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대표지번(신정동 1880) 기준: 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(2015-12-10)(접합), 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 신정동 태화강풍림엑슬루타워 임.(중산매곡지역주택조합 홍보관 으로 사용중 임.)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 세OOOO		소멸
2	2015년1월20일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸기준
3	2015년1월20일	근저당권 김OO	190,000,000	소멸
4	2015년8월12일	근저당권 공OO	1,670,000,000	소멸
5	2015년8월12일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
6	2015년8월12일	근저당권 신OO	50,000,000	소멸
7	2015년11월17일	가압류 이OO	140,000,000	소멸
8	2016년1월13일	압류 울OOOO		소멸
9	2016년5월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2016-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	비동3층(544.0000㎡)	10,000,000 [월]1,000,000	X
주OOOOOOOO	2015.09.24	2016.07.07
중OOOOOOOOO	3층일부(133㎡)	2,670,000 [월]400,000	X
중OOOOOOOOO	2015.09.01	2016.05.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	595,924,213원 592,890,000원	0% 1회
6개월	10건	368,677,264원 288,377,900원	0% 2.2회
12개월	17건	301,007,581원 235,432,000원	0% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.