감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	96,557,843 원

경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이다스연립 103동 1층 103호

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사건번호	2010타경10158
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적
건물면적	59.65㎡(18.04 평)
채무/소유자	마OOOOOOO / 마OOOOOOO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2010년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.9.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2010-08-02	경매접수
~2일	2010-08-04	경매개시결정
~92일	2010-11-02	배당요구종기일
~2130일	2016-06-01	100%	110,000,000	유찰
~2165일	2016-07-06	70%	77,000,000	유찰
~2221일	2016-08-31	49%	53,900,000	변경
~5385일	2025-04-30	100%	110,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	일신로 38	1 철근콘크리트구조	59.6453 ㎡ (18.04평)
경기도 여주시 가남읍 태평리 소재 "가남초등학교" 북서측으로 직선거리 약1Km 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 가남읍 태평리 소재 "가남초등학교" 북서측으로 직선거리 약1Km 지점에 위치하며, 부근은 아파트,공동주택,음식점,공공시설,공장,농경지,임야 등이 혼재하는 지방도로 주변으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통 시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층건으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태=기호(1,2,3,5,8,9,10): 연립주택(방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등)으로 이용중임. 기호(13,17,18,19,26,27,28,29,30,31,32): 연립주택(방3,거실,주방/식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수 및 위생설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "마이다스연립주택건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,준보전산지,자연보전권역,배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 평가전례 및 건축물현황도에 의거 하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 양광석으로부터 230,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부 불분명. 국토건설(주)로부터 983,700,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명. 제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 마OOOO		소멸
2	2008년9월25일	근저당권 농OOOO	44,000,000	소멸기준
3	2009년6월25일	근저당권 엄OO	45,000,000	소멸
4	2010년8월4일	강제경매 문OO		소멸
5	2011년6월23일	임의경매 계OOOO		소멸
6	2012년1월20일	가압류 김OO	16,000,000	소멸
7	2013년10월24일	압류 여OO		소멸
8	2014년4월23일	압류 이OO		소멸
9	2014년11월14일	임의경매 엄OO		소멸
10	2021년8월20일	압류 국		소멸
11	2022년7월8일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2010-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.