감정가	1,292,819,280 원
최저가	(100%) 1,292,819,280 원
보증금	(10%) 129,281,928 원
청구액	30,000,000 원

충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리 46-1

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사건번호	2013타경17813
중복사건	2013타경17837(병합),2013타경19048(병합),2014타경6421(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2014.05.23(금) 10:00
토지면적	4,102.00㎡(1,240.86 평)
건물면적	1,122.08㎡(339.43 평)
채무/소유자	강성욱외 2명 / 한선희외 4명
채권자	이영애

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303(구내:7303)))입니다.
입찰일은 2014-05-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2013타경17837(병합),2013타경19048(병합),2014타경6421(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2013년 10월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1내지3목록. 2010.7.29.근저당설정 4내지9목록 2009.3.9.근저당설정 10,11.목록 2012.1.11.근저당설정 12.목록 2009.9.30.근저당설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 2번 목록 지상에 일반철골구조 슬래브지붕 1층 근린상가 및 3번 목록 지상에 일반철골구조 슬래브지붕 3층 근린상가, 5번 목록 지상에 일반철골구조 슬래브지붕 3층 근린상가, 8번 목록 지상에 일반철골구조 슬래브지붕 1층 근린상가 각 평가에서 제외된 제시외 건물 매각에서 제외되며 법정지상권성립여지있음. 12.목록 3층은 현황상 숙소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-09-30	경매접수
~1일	2013-10-01	경매개시결정
~72일	2013-12-11	배당요구종기일
~165일	2014-03-14	100%	1,292,819,280	변경
~200일	2014-04-18	100%	1,292,819,280	변경
~235일	2014-05-23	100%	1,292,819,280	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴강로 203-1	대	1064 ㎡ (321.86평)
	대덕리 47-17	공장용지	587 ㎡ (177.57평)
	대덕리 47-18	대	279 ㎡ (84.40평)
	대덕리 47-1	공장용지	277 ㎡ (83.79평)
	괴강로 203	대	463 ㎡ (140.06평)
	대덕리 47-9	대	467 ㎡ (141.27평)
	대덕리 47-15	공장용지	418 ㎡ (126.45평)
	대덕리 47-16	대	417 ㎡ (126.14평)
	대덕리 47-19	공장용지	130 ㎡ (39.33평)
건물	괴강로 203-1	1층	189.08 ㎡ (57.20평)
	괴강로 203-1	2층	189.08 ㎡ (57.20평)
	괴강로 203-1	1층	189.08 ㎡ (57.20평)
	괴강로 203-1	2층	189.08 ㎡ (57.20평)
	대덕리 47-9	1층	132.12 ㎡ (39.97평)
	대덕리 47-9	2층	146.97 ㎡ (44.46평)
	대덕리 47-9	3층	86.67 ㎡ (26.22평)
괴산군 괴산읍 대덕리 느리울마을 북측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 괴산군 괴산읍 대덕리 느리울마을 북측 인근에 위치한 토지로서 인근은 국도변 임야 및 전, 답 등이 혼재한 순수농경지대로서 인근 노선변에 상업용건물 및 순수농경마을인 느리울마을 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근에 국도가 소재하여 본건까지 차량접근 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,3,4)는 부정형, 기호2,5,7,8)은 사다리형, 기호6)은 삼각형 토지, 기호9)는 정방형토지로서 기호1)은 상업용 건부지, 기호2,3,5-8)은 제시외건물의 건부지, 기호4,9)는 상업용 나대지임. 4) 인접 도로상태=본건 기호1,2,4,6,7,9)는 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 포장도로와 접하며, 기호3,5,8)은 기호2,4,7)를 통해 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호2-5,7-9) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한 300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천예정지 (동진천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건중 기호2,3,5-8) 지상에 소유자미상 및 미등기 제시외건물이 소재함. 1) 건물의 구조=기호10,11) 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로 - 외벽 : 치장타일마감. - 내벽 : 세멘물갈기마감. - 바닥 : 세멘물갈기마감. - 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=기호10,11) 제2종근린생활시설(공실)임. 3) 설비내역=없 음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상. 닫기
참고 사항	일괄매각. 2,3,5,8목록 지상에 매각에서 제외되는 건물이 수동 소재하며 법정지상권성립여지 있음. 제시외 2번 목록 지상 (1). 일반철골구조 슬래브지붕 1층 근린상가 용도 (소유자 소유 및 점유) 3번 목록 지상 (2). 일반철골구조 슬래브지붕 3층 근린상가 용도 (소유자 소유 및 점유) 5번 목록 지상 (3). 일반철골구조 슬래브지붕 3층 근린상가 용도 (소유자 소유 및 점유) 6번 목록 지상 (4). 일반철골구조 철판넬지붕 3층 근린상가 용도 ((주)오에스지 소유, 임차인 (주)하누리 점유) 8번 목록 지상 (5). 일반철골구조 슬래브지붕 1층 근린상가 용도 (소유자 소유 및 점유)

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	목록6.지상 2-3층 전체	2층 300만원, 3층 무임 [월]월33만원(13타경17837현황상30만원)
(OOOOOOOOOOOO	2010.08.17.
최OO
최OO	2012.12.13.(도로명주소 전입일)
(OOOOOO	제시외(4)중 1층, 3층	토지임대료 미상
(OOOOOO	미전입 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	864,783,005원 373,349,750원	62% 3.3회
6개월	6건	661,971,587원 299,099,667원	67% 2.8회
12개월	8건	590,339,360원 311,187,250원	70% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.