감정가	734,288,180 원
최저가	(64%) 469,945,000 원
보증금	(10%) 46,994,500 원
청구액	197,625,926 원

충청북도 옥천군 군북면 증약리 259-2

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사건번호	2012타경3304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2013.05.28(화) 10:00
토지면적	2,249.00㎡(680.32 평)
건물면적	762.01㎡(230.51 평)
채무/소유자	김영창 / 김연희외 1명
채권자	유현정

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2013-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 734,288,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 197,625,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2012년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번,3번:각 2007.9.4.근저당권 목록2번~5번:각 2008.10.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각.제시외수목 및 제시외관정 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2012-11-01	경매접수
~1일	2012-11-02	경매개시결정
~95일	2013-02-04	배당요구종기일
~96일	2013-02-05	99%	725,488,180	변경
~152일	2013-04-02	100%	734,288,180	유찰
~180일	2013-04-30	80%	587,431,000	유찰
~208일	2013-05-28	64%	469,945,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증약리 259-2	공장용지	940 ㎡ (284.35평)
	증약리 259-3	임야	145 ㎡ (43.86평)
	증약리 259-4	공장용지	1164 ㎡ (352.11평)
건물	군북면 비야대정로 234	1층 제조업소	322.43 ㎡ (97.54평)
	군북면 비야대정로 234	2층 창고	156.88 ㎡ (47.46평)
	군북면 비야대정로 232	1층 창고	138.25 ㎡ (41.82평)
	군북면 비야대정로 232	2층 사무실	144.45 ㎡ (43.70평)
옥천군 군북면 증약리 소재 대덕터널 남동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/함석기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 옥천군 군북면 증약리 소재 대덕터널 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 (구)경부고속도로(서울-대전 방면)변으로 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1,3) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근 국도변에 시내버스정류장이 소재하며 대중교통이용 및 제반교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1-3) 공히 부정형의 토지로 서측 완경사를 이루며, 기호 1,3) 공장용지 및 법면부, 기호 2) 임야로 이용. 4) 인접 도로상태=기호 1,3) 서측으로 폐고속도로와 접하나 도로대비 고지인 바 로폭 약 4m정도의 진입도로를 이용하고 있으며, 기호 2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3) 계획관리지역,가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호 2) 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역 (돼지,개,닭,오리 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (모든가축 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 기호 1,3)은 공부상 공장용지이나 현황 일부면적은 법면부로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상. 1) 건물의 구조=기호 4,5) 공히 일반철골구조 함석기와지붕 2층으로 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 및 인조석붙임. 내벽 : 세멘몰탈 페인팅 및 조립식 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감 및 타일식 장판.(기호 5) 2층) 창호 : 샷시창. 2) 이용상태=기호 4) 1층 : 공장, 화장실, 2층 : 창고. 기호 5) 1층 : 창고, 2층 : 사무실, 창고, 화장실로 이용. 3) 설비내역=위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상. 닫기
참고 사항	일괄매각.제시외수목 및 지하수관정 매각포함. 현황재조사시 지하수관정과 모터펌프 및 대추나무,소나무의 소유관계를 채무자를 만나지 못하여 임차인으로부터 전화번호를 확인하여 통화한바 채무자 및 소유자의 소유라 함

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목적물전부	50,000,000 [월]1,800,000
김OO	2012.10.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	433,773,280원 196,533,333원	64% 3회
6개월	7건	545,169,229원 360,704,286원	67% 2.7회
12개월	20건	590,983,782원 399,172,750원	83% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.