감정가	1,101,103,100 원
최저가	(80%) 880,882,000 원
보증금	(30%) 264,264,600 원
청구액	10,668,438 원

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1178-30

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사건번호	2011타경6085
중복사건	2011타경7170(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2013.01.29(화) 10:00
토지면적	3,517.00㎡(1,063.89 평)
건물면적	1,540.36㎡(465.96 평)
채무/소유자	김종주 / 김종주
채권자	장금자외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2011 타경 6085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:228-8262(구내:8262)))입니다.
입찰일은 2013-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,668,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2011타경7170(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2011년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.5.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외건물포함,공장저당법 제6조 기계기구목록 포함 ,본 건물 2-1(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 572.5㎡)는 현황실측에 의하면 532.5㎡이고, 건물 2-2(경량철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 134.16㎡)는 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2011-04-06	경매접수
~1일	2011-04-07	경매개시결정
~82일	2011-06-27	배당요구종기일
~573일	2012-10-30	100%	1,101,103,100	유찰
~602일	2012-11-28	80%	880,882,000	매각
낙찰가 892,000,000 (81%)
~632일	2012-12-28	기한후납부
~664일	2013-01-29	80%	880,882,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고연리 1178-30	공장용지	3517 ㎡ (1,063.89평)
건물	고연리 1178-30	단층 일반공장	572.5 ㎡ (173.18평)
건물	고연리 1178-30	단층 일반공장	134.16 ㎡ (40.58평)
제시외 건물	고연리 1178-30	공장	75 ㎡ (22.69평)
	고연리 1178-30	공장	163.8 ㎡ (49.55평)
	고연리 1178-30	공장	328.9 ㎡ (99.49평)
	고연리 1178-30	창고	34.8 ㎡ (10.53평)
	고연리 1178-30	기계실	1.9 ㎡ (0.57평)
	고연리 1178-30	숙소	12.7 ㎡ (3.84평)
	고연리 1178-30	정자	15.8 ㎡ (4.78평)
	고연리 1178-30	사무실식당숙소	200.8 ㎡ (60.74평)
	고연리 1178-30	기계기구	㎡
기평가 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기평가 2) 교통상황=기평가 3) 형태 및 이용상태=기평가 4) 인접 도로상태=기평가 5) 토지이용계획 및 제한상태=기평가 6) 제시목록 외의 물건=기평가 7) 공부와의 차이=기평가 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기평가 1) 건물의 구조=2-1: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 내ㆍ외벽: 하부 시멘몰탈, 상부 판넬잇기 골조: H-Beam 250×125mm, 400×200mm 창호: 샷시창 등으로 치장 또는 마감되었음. 2) 이용상태=공장으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수시설 및 위생시설이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 '지적 및 건물개황도 ㈀-㈇'과 같이 834.1㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이=본 건물 2-1(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 572.5㎡)는 현황 실측에 의 하면 532.5㎡이고, 건물 2-2(경량철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 134.16㎡)는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함,공장저당법 제6조 기계기구목록 포함 ,본 건물 2-1(일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 572.5㎡)는 현황실측에 의하면 532.5㎡이고, 건물 2-2(경량철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장 134.16㎡)는 소재불명임.재매각(입찰보증금은 30%임) 본건 부동산은 공장으로 인근 공장,임야등으로 형성.

임차인현황 (배당요구종기일: 2011-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2009.6.4.
최OO		3,000,000
최OO	2010.6.21.사업자등록

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,070,229,722원 836,287,462원	74% 2.2회
6개월	20건	1,298,010,853원 893,751,850원	73% 2.4회
12개월	30건	1,218,246,795원 842,720,134원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.