감정가	598,715,000 원
최저가	(100%) 598,715,000 원
보증금	(10%) 59,871,500 원
청구액	40,662,600 원

전라북도 완주군 봉동읍 낙평리 923-1

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사건번호	2011타경16733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2012.05.14(월) 10:00
토지면적	2,555.00㎡(772.89 평)
건물면적	1,046.00㎡(316.42 평)
채무/소유자	임영숙 / 임영숙
채권자	범일균

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2011 타경 16733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5711(구내:711)))입니다.
입찰일은 2012-05-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 598,715,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,662,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2011년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5277일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5277일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1-6)-2006.11.27(근저당))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 존재하여 법정지상권 성립여지 있음

1.일괄매각 2.목록6 지상에 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)포함 3.목록6 지상에 제시외건물 점포 등 69.4㎡(감정평가서상 ㄷ)은 매각제외함 4.목록2의 공부상 지목은 "시멘트벽돌조 스레이트지붕단층"이나 현황은 "기와무늬칼라강판지붕"임 5.목록5의 공부상 면적은"108㎡"이나 현황은 "345㎡"임 6.목록5의 공부상 "칼라강판지붕"이나, 현황은"스레이트지붕"임 7.목록5는 929-6,929-8 양 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2011-10-13	경매접수
~1일	2011-10-14	경매개시결정
~97일	2012-01-18	배당요구종기일
~214일	2012-05-14	100%	598,715,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙평리 923-1	대	129 ㎡ (39.02평)
	낙평리 929-6	대	661 ㎡ (199.95평)
	낙평리 929-7	대	1104 ㎡ (333.96평)
	낙평리 929-8	대	661 ㎡ (199.95평)
건물	낙평리 929-6	1층 창고	330 ㎡ (99.83평)
	낙평리 929-6	1층 공장시설	330 ㎡ (99.83평)
	낙평리 929-8	단층 창고	345 ㎡ (104.36평)
제시외 건물	낙평리 929-6	창고 및 화장실	35 ㎡ (10.59평)
제시외 건물	낙평리 929-8	까대기	6 ㎡ (1.82평)
본건 기호1-4)는 완주군 봉동읍 낙평리 소재" 완주중교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-4)는 완주군 봉동읍 낙평리 소재" 완주중교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 로변을 중심으로 점포 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진.출입이 자유롭고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-4) 4필1단지의 부정형의 토지로서, 창고부지 및 소규모공장 용지로 사용중임. 4) 인접 도로상태=4필1단지로서 남측으로 폭 약 8미터정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함)이고 상대정화구역<학교보건법>임. 기호2,3) 도시지역, 제2종일반주거지역이고 상대정화구역<학교보건법>임. 기호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉)이고 상대정화구역<학교보건법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨(지적 및 건물개황도)참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=가,나) 시멘트 벽돌조 기와무늬강판지붕 단층 건물로서 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽: 세멘몰타르 마감임. 창호: 철제창호임. 다) 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 내.외벽: 판넬 및 세멘몰타르 마감임. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태=가) 창고로 이용중임. 나) 소규모 공장시설로 이용중임. 다) 창고로 이용중임. 3) 설비내역=없음. 4) 부합물 및 종물=별첨(지적 및 건물개황도)참조. 5) 공부와의 차이=가,나)의 공부상 지붕의 구조가 스레이트지붕이나 현황 기와무늬 강판지붕임. 다)의 공부상 지붕의 구조가 칼라강판지붕이나 현황 스레이트지붕이고, 공부상 면적과 상이하여 실측사정하여 평가하였음. 라)는 소재불명 이어서 평가외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(감정평가서상ㄱ,ㄴ)포함,목록6지상에 제시외건물 점포 등 69.4㎡(감정평가서상ㄷ)매각제외,목록2의 공부상구조는"칼라강판지붕"이나현황은"기와무늬칼라강판지붕"임,목록5의 공부상면적은"108㎡"이나현황은"345㎡"이고 공부상구조는"칼라강판지붕"이나현황은"스레이트지붕"임,목록5는 929-6, 929-8지상에 소재함 1,3,4,6번) 대지임. 2번) 창고 및 세탁소로 이용중임. 5번) 현황 창고로 이용중임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2012-01-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층 일부(세탁소)	1000만원 [월]월 50만원
김OO	2010.3.18.
안OO	전부	무 [월]월 70만원
안OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,180,736,800원 777,777,700원	66% 3회
6개월	3건	555,907,970원 352,779,233원	60% 3회
12개월	6건	457,367,235원 327,184,617원	79% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.