감정가	237,348,000 원
최저가	(100%) 237,348,000 원
보증금	(10%) 23,734,800 원
청구액	500,897,659 원

충청남도 당진시 합덕읍 소소리 281-3

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사건번호	2007타경2966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2007.07.09(월) 10:00
토지면적	2,787.00㎡(843.07 평)
건물면적
채무/소유자	전영배 / 권경순외 1명
채권자	중소기업은행

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰일은 2007-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2007년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 6686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 6686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-03-16	경매접수
~3일	2007-03-19	경매개시결정
~81일	2007-06-05	배당요구종기일
~115일	2007-07-09	100%	237,348,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지 222,960,000원	소소리 281-3	공장용지	2787 ㎡ (843.07평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물포함 목록 2.3 "멸실" 기계기구목록중 1.5.는 소재불명,확인불능으로 평가 및 매각에서 제외 기계기구목록중 2는 목록상 510톤으로 되어 있으나 실제현황이 410톤으로 확인되어 410톤으로 평가 및 매각

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년7월12일	소유권이전 권OO		소멸
2	2006년9월19일	근저당권 중OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2006년12월7일	가압류 기OOOO	40,000,000	소멸
4	2007년3월21일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2007년6월18일	근저당권 당OOOO	200,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월17일	소유권보존 권OO		소멸
2	2006년3월9일	소유권이전 전OO		소멸
3	2006년9월19일	근저당권 중OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2006년11월29일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
5	2006년11월29일	근저당권 폴OOOO	300,000,000	소멸
6	2006년12월7일	가압류 기OOOO	40,000,000	소멸
7	2007년1월3일	가압류 석OOOO	12,000,000	소멸
8	2007년1월11일	가처분 기OOOO		소멸
9	2007년1월11일	가처분 기OOOO		소멸
10	2007년2월22일	근저당권 박OO	26,000,000	소멸
11	2007년3월21일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.