감정가	1,424,220,240 원
최저가	(100%) 1,424,220,240 원
보증금	(10%) 142,422,024 원
청구액	978,314,790 원

충청남도 공주시 탄천면 덕지리 549-1

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사건번호	2009타경5089
경매종류	유치권에 의한 경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2011.02.28(월) 10:00
토지면적
건물면적	3,262.26㎡(986.83 평)
채무/소유자	(주) 창대종합건설(유치권의 채무자) / 나노케미칼(주)(상대방)
채권자	(주) 거양개발(유치권자)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)856-2948))입니다.
입찰일은 2011-02-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2009년 10월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.8.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2009.8.28. 접수 제24138호 근저당권 채권최고액 2,560,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 600,000,000 2009.8.28. 접수 제24140호 근저당권 채권최고액 1,000,000,000

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 별지와 같음

인수주의 방법으로 매각하므로 매수인이 이 사건 부동산상의 부담을 모두 인수하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2009-09-30	경매접수
~1일	2009-10-01	경매개시결정
~103일	2010-01-11	배당요구종기일
~516일	2011-02-28	100%	1,424,220,240	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	덕지리 549-1	단층 공장	2361.9 ㎡ (714.47평)
	덕지리 549-1	1층 숙소및사무실	450.18 ㎡ (136.18평)
	덕지리 549-1	2층 숙소및사무실	450.18 ㎡ (136.18평)
충청남도 공주시 탄천면 안영리 탄천 나들목 북서측 원거리에 위치/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 탄천면 안영리 탄천 나들목 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 지방도로변으로 소규모 공장과 전·답등이 소재하는 종촌지대임. <별첨'위치도'참조> 2) 교통상황=해당사항없음. 3) 형태 및 이용상태=해당사항없음. 4) 인접 도로상태=해당사항없음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=해당사항없음. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항없음. 1) 건물의 구조= 1동:일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 주기둥 : H-beam(500*200㎜), 벽체 : 하단부 적벽돌치장쌓기, 상단부 75T판넬마감, 바닥 : 콘크리트포장, 지붕 : 철골트러스 판넬지붕임. 2동:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로, 내벽 : 몰탈르 페인팅, 무늬코팅, 타일마감등임, 외벽 : 드라이비트 마감, 바닥 : 화강석(계단), 모노륨깔기(방부분), 타일깔기, 몰타르마감등임, 창호 : 칼라샷시마감, 천정 : 텍스마감임. 2) 이용상태=1동 : 공장용도이고, 시점 현재 공실임. 2동 1층 : 사무실, 휴계실, 회의실, 방, 샤워실, 화장실등이며, 공실임. 2층 : 숙소 용도이며, 공실임. 3) 설비내역=1동 : 위생설비 되어 있음. 2동 : 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	유치권자 이한진(공사대금 482,898,841원), 김용훈(공사대금 33,000,000원), 오경환(공사대금 17,352,000원), 신갑삼(공사대금 82,674,400원), 전병석(공사대금 124,900,000원), 성화종합건설주식회사(공사대금 6억원), 오재준(공사대금 490,094,544원), 김수웅(공사대금 82,850,000원)의 유치권신고 있으나 그 성립여부 알수없음, 법정지상권 성립여지 있음, 매수인이 근저당권 등 부동산상의 부담을 모두 인수하여야 함 *본목적물은 토지를 수반하지 않은 건물만의 목적물로써 기호(가)건물은 공장(공실)으로 이용하고 있음. 기호(나)건물은 숙소 및 사무실(공실)로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본건물의 출입구 정문에 다이야전력(주)외 7명 명의의 공사대금을 받지 못한 내용의 유치권공고 프랭카드가 붙어 있으며, 오재준이 정문옆 콘테이너에서 점유하고 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2010-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	550,917,267원 312,609,832원	51% 2.3회
6개월	18건	620,014,409원 346,566,111원	61% 2.9회
12개월	35건	509,302,618원 283,177,823원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.