감정가	18,924,785,000 원
최저가	(100%) 18,924,785,000 원
보증금	(10%) 1,892,478,500 원
청구액	7,000,000,000 원

경기도 하남시 풍산동 33

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사건번호	2010타경14690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2010.12.13(월) 10:00
토지면적	10,174.00㎡(3,077.64 평)
건물면적	1,426.35㎡(431.47 평)
채무/소유자	김진석 / 김진석
채권자	오비맥주 (주)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2010 타경 14690

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2010-12-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2010년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.07.15. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록 2, 3. 부동산은 지적도상 맹지이나 목록1. 부동산의 부속토지(주차장 일부)로서 목록1. 부동산을 통해 접근 가능함 3. 목록2, 3. 부동산은 공부상 도로이나, 현황 목록1. 부동산의 부속토지(주차장 일부)로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2010-07-26	경매접수
~1일	2010-07-27	경매개시결정
~65일	2010-09-29	배당요구종기일
~105일	2010-11-08	100%	18,924,785,000	변경
~140일	2010-12-13	100%	18,924,785,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍산동 33	공장용지	10159 ㎡ (3,073.10평)
	풍산동 33-1	도로	8 ㎡ (2.42평)
	풍산동 33-2	도로	7 ㎡ (2.12평)
건물	풍산동 33	단층 공장	475.45 ㎡ (143.82평)
	풍산동 33	단층 공장	475.45 ㎡ (143.82평)
	풍산동 33	단층 공장	475.45 ㎡ (143.82평)
경기도 하남시 풍산동 소재 "가나안농군학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/주차장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "가나안농군학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산, 근린생활시설 및 신축중인 아파트단지 등이 혼재하는 미사지구내로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임. 기호 2,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호1)부속토지(주차장 일부)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 남측으로 왕복8차선의 포장도로와 접함. 기호2,3) 지적도상 맹지이나, 기호1)토지의 부속토지(주창장 일부)로서 기호1)을 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(접함), 완충녹지(저촉), 중로2류(저촉), 보금자리주택지구(개발행위허가제한지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호 2) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(저촉), 보금자리주택지구(개발행위허가제한지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호 3) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미사지구), 보금자리주택지구(개발행위허가제한지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지중 기호2,3)호는 공부상 지목이 도로이나, 현황 기호1)부속토지(주창장)일부로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호 가-다) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 알미늄샷시창호임. 2) 이용상태=기호 가-다) 공히 창고로 이용중임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2, 3 부동산은 지적도상 맹지이나 목록1. 부동산의 부속토지(주차장 일부)로서 목록1. 부동산을 통해 접근 가능함 3. 목록2, 3. 부동산은 공부상 도로이나, 현황 목록1. 부동산의 부속토지(주차장 일부)로 이용 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OOO		소멸
2	2005년7월15일	전세권 오OOOO	7,000,000,000	인수
3	2006년8월30일	근저당권 (OOOO	3,360,000,000	소멸기준
4	2006년8월30일	근저당권 (OOOO	3,250,000,000	소멸
5	2010년4월7일	근저당권 (OOOO	4,900,000,000	소멸
6	2010년5월28일	근저당권 (OOOO	2,100,000,000	소멸
7	2010년7월27일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2010-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OOOOOOOOOOO	전부	7,000,000,000
오OOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,056,020,150원 894,147,500원	88% 1.3회
6개월	8건	723,291,938원 630,991,125원	82% 1.9회
12개월	20건	671,710,237원 679,571,950원	123% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.